土地市场火爆背后信号：地产已进入大资金时代

7月份,全国30个主要城市中,住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右,总成交面积环比则下降约4%。京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月份,成交量萎缩的状况更加明显。

按理说,一线城市量价齐跌,意味着市场出现明显的调整信号,此时开发商对于高价拿地将十分谨慎。但情况恰恰相反,地王仍然频频出现在报端。是开发商不懂市场风险,不懂成本与收益的关系吗?不要小看在市场摸爬滚打多年的房地产开发企业。

土地市场火爆有去库存化的因素。更重要的是一些大型开发商不缺钱,他们尽情地利用了资本时代与央企时代的两大红利。所谓资本时代,有两重含义,一是大型房地产企业基本上市,打通了土地溢价在资本市场的兑现渠道,二是社会各类资金源源不断进入房地产市场,如民间的房地产基金已有燎原之势,政府批准的房地产信托基金即将成行,保险资金在进入房地产市场。

分析人士认为,地产商逆市拿地现象的背后是房地产已进入大资金时代,央企与金融行业大资金跑马圈地,未来多数缺乏资金的中小房地产企业会被扫地出局。房地产已与数十个实业企业相联,更成为中国金融与投资行业的重要枢纽,如此下去,地产业的调整将越来越困难。