世邦魏理仕报告：中国房价近期将维持现有水平

全球最大的商业房地产服务公司世邦魏理仕十三日在沪发布的专题报告指出,中国房价近期将维持现有水平。

《二00九-二0一0中国物业市场计分牌》是一份覆盖中国十五个主要城市的房地产市场调研报告,该报告对样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行了深入的分析及评估。

报告指出,今年上半年,中国的国民生产总值同比增长百分之七点一,高于今年一季度的百分之六点一。其中,包括固定资产投资在内的资本形成总额拉动经济增长六点二个百分点,而基础设施投资被认为是主要的增长动力。相关指标显示,房地产开发投资仍处于预热阶段,可望成为经济增长的下一个引擎,对于中国经济在二0一0年实现持续复苏具有重要作用。

世邦魏理仕通过对十五个中国主要一线和二线城市的调研,评估了涉及三十三个与房地产市场历史表现和未来预期相关的关键指标,采用因子分析的方法从这些指标中找出推动房地产市场发展的主要贡献因子,并最终对十五个样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行评分。结果显示,上海、北京、重庆、广州和天津在房地产市场综合排名上名列前五位。

总体而言,东部发达地区的城市尤其是一线城市,在商用物业市场表现突出。相比之下,在住宅市场靠前的排名中更多地出现了二线城市的名字,主要是二线城市在当地居民房价支付能力、市场可持续成长能力和市场潜力上的相对优势所致。

报告认为,近几个月来不少主要城市住宅销量下滑的现象,说明今年上半年房价快速上涨已使推动市场前行的终端用户需求所产生的动能在逐渐减弱。

报告称,大部分城市尤其是一些二线城市的商用物业市场今明两年将迎来供应高峰,这有利于提升这些城市商用物业的整体品质,但供应量的增多也会对租金上升造成压力。