工薪族买房的技巧与策略

从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。

工薪族买房如何讲究技巧与策略呢？我们以实例来加以说明. 

实例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说，住房条件还算过得去，缺点是距离工作单位太远，每天在路途上必需花费1个小时。对此，王先生打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房，既能使手中不多的积蓄保值，又能解决上下班不便的烦恼，但不能造成太大的经济压力。 

为此，王先生看了不少楼盘，打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元／20年按揭计算，月平均的还款额为1108元，月收入偿付购房款后，每月不足600元，难以维持生活。于是王先生就旧房的出路问题进行了选择，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时，王先生便打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为1700－1108＋600＝1192元，基本可保证日常的生活费支出。

当王先生与房地产公司签妥合同后，他算了这样一笔账，按现有工资收入，如果每月积蓄500元，一年为6000元，20年是12万元，加上利息也不过15万元左右，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要20年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决上下班不便的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。再说，将旧房子出租，年收入7200元，20年后就轻松拥有两套房子。

点评：就收入不高、积蓄不多的家庭而言，选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。