深圳楼市进入买卖观望阶段

外地楼盘猛攻深圳市场

与深圳本土发展商不同的是，大量的珠三角发展商却在秋交会上大打优惠促销牌。

惠州大亚湾一项目在秋交会推出“16层以上8．3折、5～15层单位特惠一口价9折”的优惠活动。其代理商黑马地产陈先生向记者表示，惠州大亚湾楼盘有着房价低、交通正在逐渐改善的优势，他对深圳人到惠州买房表示看好。另一个惠州项目在秋交会上还推出了46套特价房。

中山某项目推出9．3折的优惠，其代理商左岸地产陈先生表示，他们希望“能在秋交会上打出知名度，在销售上能有进一步的突破”。

来自秋交会组委会的信息显示，本届展会吸引了惠州、海南、东莞、中山、珠海等地发展商参加，在全部的70个参展项目中，外地项目占到45％。

购房者大多选择观望

对于目前的市场，购房者大多选择了不出手，秋交会上观望气氛明显。

与先生一起来看房的成小姐对记者说，这次只是来看一看，因为参展的深圳楼盘不多，很多都是外地楼盘，选择性不多。而且，展会上很多都是高档楼盘，价格远远高于自己的预期，还没有看到适合自己的房子。

日前某机构进行的一项买房意愿调查显示，有85％的被调查者认为“十一”长假过后房价会下跌，基于这种判断，近八成的购房者不会在“十一”期间出手买房。总人数中，有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量跌”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

国庆长假前的一周，9月20日至9月26日，深圳楼市行情十分低迷，期间新房成交共计530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套。市房地产信息系统显示，10月1日即秋交会第一天，我市新房成交共207套，其中南山近一半，为98套；全市成交均价为每平方米17559元。考虑到秋交会的开幕，许多购房者将买房计划推到了秋交会期间，因此，这一数字也不尽如人意。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”。他预计，11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局，成交会温和放大，而项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化。

张伟表示，观望局面的出现，主要原因在于房价脱离了市民的购买力，目前购房者观望已超过3个月。他预计这种局面不会长久下去，年底前观望局面有可能会打破。