金九过半楼市成交清淡 或有价无市

　　本月前14日广州网签不足3000套

　　本报讯(记者张忠安)9月份是房地产市场的传统旺季，但从目前广州网签成交情况来看，“金九”过半，成交仍然低迷。有数据显示，截至14日，广州9月份网签住宅数量仅为2956套，不到5月同期的一半，略高于8月同期2572套的水平。专家表示，在开发商和购房者博弈中，“金九银十”很可能形成有价无市的局面。

　　高价盘涌现抑制中低端需求

　　“现在金九过半，而成交依旧低迷，看来今年的金九银十真的要成为银九铜十了。”一开发商工作人员对记者表示。记者在金沙洲走访时发现，来楼盘看房的人并不多。记者在荔湾区和天河区的部分楼盘也发现同样的现象。

　　合富置业投资顾问张先生对记者表示，目前推出的楼盘价格普遍偏高导致成交尴尬。数据显示，近期高价房纷纷亮相，如云山熹景推出最后两栋售价均过万；中环国际公寓开卖价格为23000~28000元/平方米，朱美拉三期更是飙升到30000元/平方米。“高价楼盘大量推出，抑制了部分中低端需求，成交肯定下降。”张先生表示。美联物业置业顾问则认为，8月广州均价下降，增加了购房者“买涨不买跌”的观望情绪。房管局数据显示，8月份广州住宅价格跌破万元大关。

　　金九银十可能有价无市

　　尽管楼市成交不旺，但开发商真正降价的可能并不大。由于今年上半年销售大增、信贷规模迅速膨胀，以及在资本市场融资圈钱，开发商并不缺钱，因此，主动降价可能性小。“在开发商和购房者的博弈中，今年的金九银十很可能出现有价无市的局面。”上述张先生对记者表示。