一周地产名嘴：房价调整还需5年的时间

　　牛刀： 房价调整还需5年的时间

　　新浪乐居名博牛刀近日发表文章称，中国经济将走出一个l型走势，在这样的形势下，房价将有5年的调整，文章节选内容如下：

　　关于中国经济走势的争论，已经无情的的淘汰了v型反转，只剩下w型和l型了。在未来五年的时间段内，我倾向于l型走势，只能在底部区域徘徊，解决产能过剩和结构性问题，寻找新的增长点。

　　今年上半年的事实表明：资产泡沫是不能作为经济发展的新的增长点的，这将耽搁一年的经济发展，也就是说，今年依靠房地产来拉动经济已经失败，实际上已经被耽搁了一年。未来四年，要有两年的时间着力解决产能过剩的问题，重新完成宏观经济的布局；还要有两年的时间解决经济结构和供需矛盾。并且，还必须在这四年中，寻找好中国经济新的增长点，加强技术研发和科技进步，在制高点上与国际市场竞争。

　　在以后的四年中，一线城市房价要跌去一半，并且，还是在泡沫没有破灭的情况下。如果这四年中，房价泡沫破灭，一线城市的房价要跌去更多。二三线城市房价普遍下跌，所有支撑房价的行为，都将制造经济灾难。

　　整个中国经济是成也房地产，衰也房地产。未来四年，对宏观经济打击最为沉重的也是房地产，房地产已经葬送了中国经济的未来。解决不了房地产的问题，也就谈不上经济的复苏。而要解决房地产的问题，首先要实现的是土地财富的全民共享，让普通居民分享土地财富的成果，让大家富裕起来，才能拉动消费促进生产。不管房价跑到多高，最后的结局都是返回理性状态。

    顾云昌: 房价下行可能性小 买自住房最好早下手

　　昨日，中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌出席重庆大学工程硕士房地产经营管理研究生课程班的开学典礼。会后，顾云昌接受本报独家专访。他表示，目前国内个别城市楼市出现了滞涨苗头(销量下滑，价格上涨)，可能导致楼市开竣工速度放慢，投资放缓，进而波及整个产业链。

　　楼市出现滞涨苗头

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。顾云昌表示，原因主要有三点：央行重申二套房贷政策对投资者产生了一定影响；部分地区房价过高；七八月份是传统的楼市淡季。

　　不过，包括京沪在内的一些主要城市，在房产销售下滑的同时，房价却没有下降的迹象。这是为什么呢？顾云昌分析，前段时间，经过了一轮楼市销售井喷，开发商手里有了充足的资金，所以即使销售停滞，也没有快速回笼资金的压力，因此价格迟迟不降。

　　顾云昌称，滞涨在短期内不会给开发商带来压力，长期下去就会导致开竣工速度放慢，进而危及到产业链。因此，开发商在目前的市场情况下，不宜盲目涨价。

　　早下手比晚下手好

　　“目前全国楼市大致是局部过热，大部分地区则需要升温。”顾云昌称，当前楼市宏观调控应该稳字当头，用更细腻的方式调控楼市。比如，二套房贷政策就不应该一刀切，对于中西部楼市才起步的地区，二套房就可以适当优惠。

　　此外，由于先前国内个别城市房价出现了小幅下调，导致市民出现了观望态度，现在买房还是再等等？对此，顾云昌说，对于自住需求的市民来说，早下手肯定比晚下手好。

　　顾云昌解释，从2004年到2007年，房价一路上涨，主要原因是供不应求。2008年楼市出现价格下跌，并不是供大于求，而是刚性需求被抑制。目前，刚性需求一被释放，楼市再度出现供不应求的局面，受制于供求关系，预测下半年房价出现下行的可能性不大。

　　任志强:楼脆脆与楼歪歪责任不在开发商

　　“楼脆脆”与“楼歪歪”都源于施工事故，真正的责任方不是开发商，而是与施工相关的各方。“楼脆脆”已被鉴定不是设计责任、不是楼本身的建筑质量责任，而是施工组织方案中一侧挖坑，另一侧大量堆土产生的测压造成的灾难。这与开发商有什么责任呢？监理本应对现场的施工组织方案进行合理安排的监理，开发商早已给施工单位支付了开挖与运输的费用。现场不外运和现场堆放完全是施工单位为省成本多赚钱而取巧，而监理为什么不上报不监管呢？地方政府的建委为什么不对施工现场进行安全检查呢？出了事故以后让开发商去承担责任没有任何道理。——华远地产 任志强

　　　　钟伟：上半年开发商无备而战 地产将有大调整

　　从目前房地产市场的形势来看，一线城市价格上涨，销售加快，且正在向二线城市传导蔓延。由刚性需求带动的房地产行业复苏正在向由刚性需求、投资需求共同推进的房地产复苏扩散。

　　就在三四月份的时候，房地产企业仍然非常悲观。所以说，房地产行业的复苏是一个无准备的复苏，所谓无准备的复苏，也就是虽然销售节奏在加快，但是开发商并没有从这一轮复苏中挣到令他们惊喜的钱。因为他们自己手里的存粮不多。这是无准备的战争。

　　房地产行业已经追平甚至极有可能超过2007年，而这个行业本身发展模式并没有根本转型。如果房地产企业有能力在2010年基本完成销售，那恭喜你，你获得了一个非常好的投机机会，但仅仅是投机机会而已。如果你错过这次投机机会，则不容乐观。在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。

　　北京师范大学金融研究中心主任 钟伟