成交均价破1万8 沪商品房价创历史新高

　　在高档住宅集中成交作用下，上海商品住宅8月份的成交均价创下历史新高。

　　佑威房地产研究中心获得的数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，8月份，上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。

　　分析师薛建雄表示，商品住宅成交均价大幅上涨主要因为 豪宅成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，今年8月，单价3万元/平方米以上的高端物业成交比重，占到上海全市的12%；而2008年6月，同类物业所占的比重只有4%。

　　与此同时，cric系统数据显示，8月1日～30日，上海商品住宅供应量达到133.84万平方米，环比略增4%；同期成交量为159.95万平方米，环比下滑18.3%。

　　根据目前的市场情况，薛建雄预计，9、10月份的月供给量、需求量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡， 房价涨幅趋势也会有所缓解。

　　陆骑麟也表示，随着目前上海商品住宅供应结构的转变，外环以内的新增供应开始下滑，未来成交结构势必会出现转变，因此，预计后期房价极有可能出现一定幅度的下滑。