招商地产：下半年开工面积翻番

　　8月17日下午，招商地产(000024.sz)临时股东大会通过拟非公开发行股票数量不超过2亿股，发行价不低于28.12元/股的相关议案。

　　当晚，公司披露的2009年半年报显示，上半年实现净利润4.87亿元，每股收益0.283元。营业收入28.76亿元，同比增长98.75%。其中，房地产开发与销售实现21.12亿元，同比大增201.75%。

　　“从目前看，今年房地产销售有望实现去年没有突破的百亿梦。”招商地产董事、总经理林少斌肯定地表示，下半年，可以对外公开销售的楼盘总价约40亿-50亿元。此前，有数据表明，其今年7月前累计实现销售已达90多亿元。

　　下半年开工面积翻番

　　今年上半年，招商地产在10个城市、共计19个楼盘推向市场，销售面积62.32万平方米，销售金额71.69亿元。销售面积、销售金额、销售回款率均超过计划。

　　据此，招商地产对2009年经营计划进行重新调整。计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米，较原计划翻了一番。

　　记者了解到，今年上半年，公司在销的楼盘深圳的主要是高档项目兰溪谷、海月华庭五期和龙岗区的依山郡。

　　林少斌透露，兰溪谷二期已结算面积2.46万平方米、结算金额7.37亿元。截至目前,兰溪谷二期总体已销售七成，估计三期今年年底可以开卖。

　　“销售最旺的时候是5月至7月间，几乎每天销售一二十套。”林少斌说。

　　林少斌称，公司对今年销售目标120万平方米是有信心的，因为今年销售项目大约有38个，摊到每个项目上销售压力并不大。现在公司在全国各地的项目多了，分散了经营风险，不像以前都押宝在少数几个项目上。而且市场需求始终存在，需求层面和经济层面并没有很大变化，公司会接受市场现实和政策现实，量力而行，灵活调整。

　　半年报中的前十大非限售流通名单已有了新面孔。

　　此前,一季度还未现身的交银施罗德精选基金，此次排名首位,持股量为1579.22万股，而一季度排名第八的交银施罗德稳健基金也开始增仓至1464.81万股,排名升至第四位。

　　华夏蓝筹核心持有1160.26万股，华夏优势增长持有1133.13万股,分别位列第七和第八位。

　　拿地“屡败屡战”

　　不过，上半年招商地产在公开市场拿地是颗粒无收。

　　“实际上，从今年初开始，公司就一直计划拿地。但我们屡战屡败。”林少斌表示，为什么没有拿到地，主要在于上半年土地价格升得太快，公司不主张拿‘地王’。下半年会争取拿地，8月份以后，土地价格有所降温，相信有机会。”

　　而招商地产此次增发募资，将用于购买大股东蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权及后续开发投入，其余募资将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园b地块一期、c地块等项目。

　　其中，鲸山九期项目位于深圳市蛇口工业区蛇口工业大道，距蛇口码头仅五分钟的车程。总地价11.9亿元，折合楼面地价11200元/平方米。

　　林少斌指出，去年招商地产40%的项目集中在珠三角地区，80%的项目集中在三、四季度推出。今年公司将完善全国布局，实现珠三角、长三角和环渤海区域的均衡发展，大概40%份额在珠三角，30%多在京津地区，30%弱一点在上海及周边地区。

　　“整体而言，全行业今年成交不可能超过去年。一线城市消费刚性需求起来了，二、三线城市梯队呈递减效应。北京、上海等一线城市，只要位置好，销售形势就非常好，特别是 房价升了不少。但是，一线城市中心的地非常难得。就二三线城市而言，房价反弹的力度相对要小一些，目前三线城市的房价才开始刚刚恢复上涨。公司的总体看法是，把局部市场把握好，也就是打好局部战争。”林少斌如是说。