楼价半年升17% 负资产减六成

　　──第二季降至3767宗 大行料楼市明年再升32%

　　本报记者 赵建强

　　上半年本港股、楼齐升，港人资产水涨船高，期内负资产宗数也锐减六成。金管局昨日最新公布本港负资产住宅按揭贷款的最新调查结果显示，负资产住宅按揭贷款由首季的9,553宗大减60.6%至第二季的3,767宗；负资产住宅按揭贷款涉及的金额，亦由3月底的214亿元，减少至81亿元，跌62%。大行则唱好楼价至明年再升32%，市场预期，随楼价持续上升，今年底负资产数字可跌破1,000宗，重返金融海啸前水平。

　　金管局数字反映出本港最新负资产宗数，与08年9月的2,568宗相距仅1,200宗；较去年底的10,494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除负资产住宅按揭贷款涉及金额下跌至81亿元外，负资产住宅按揭贷款的无抵押部分亦降至6亿元；至于负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数(即贷款额与物业市值比率)，由2009年3月底的111%，轻微回落至108%；拖欠3个月以上贷款所占比率，则由3月底的0.12%，升至0.17%，金管局解释，主要由于负资产住宅按揭贷款总额的跌幅较拖欠额的跌幅为大。

　　楼价指数回升至海啸前

　　负资产数字急跌，主要由于本港楼价大幅攀升，反映本港住宅楼价的中原城市领先指数(ccl)显示，7月底ccl报68.71，较今年初的57.52升逾10点或19.45%，指数亦回升至去年9月水平。美联物业数据亦指，全港住宅物业平均价，由去年12月的3,397元，升至6月份的3,996元，升幅约17.6%，较08年3月高峰期的4,251元相距不足6%。以此计算，大部分去年楼市高峰期买楼的业主，均已脱离负资产行列。

　　几间大行亦看好本港楼价走势，摩根士丹利早前发表研究报告，调升多个本港地产股评级及目标价，而瑞银更预计，明年底前，住宅价格可升至1997年高峰期，升幅约32%，估计中原城市指数可升至90点。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，当前全港负资产个案仅占全港约108万个私楼单位约0.35%，远较去年第四季金融海啸爆发后的1%为低，更远低于03年负资产高峰期的10.5%，反映当前负资问题轻微。他又预期，由于7月楼价仍录得升幅，相信最新实际负资产宗数将较3,767宗更少。由于低息环境持续，加上港股做好，预计下半年楼价将继续上升，负资产宗数将持续减低。

　　今年底负资产料跌至千宗

　　中原地产研究部联席董事黄良升亦指，随私人住宅楼价稳步向上，预期今年底负资产宗数可回落至1,000宗水平，重返08年上半年金管局有纪录以来的最低水平。

　　金管局自2001年10月起首次公布负资产数字，当时负资产宗数约6.5万宗；随楼价下滑，至2003年6月，负资产一度升至106,000宗的历史高位。而自2006年3月负资产跌至9,193宗以来，本港连续2年负资产维持在1万宗以下，去年6月更跌至936宗的历史低位。