信贷和供应量双重挤压苏城楼市 成交量出现波动

　　进入七月，火热的苏州房地产市场才稍许“清凉”，一方面是因为七月初，二套房信贷政策收紧，信贷收紧抑制着需求；另一方面也是因为上半年房子买得太好，已经消化殆尽了在售房源，不少楼盘加紧工期，还是供应不上，所以供应量也在减少。因此在经过连续三周成交套数及成交面积双双环比上升后，上周未能延续上升的态势。

　　根据数据统计：苏州市区上周住宅类房源成交1544套，较前一周减少572套，降幅为27%；成交面积：198735.86平方米，较前一周减少74900.2平方米，降幅为27%；成交均价：7404.04元/平方米，较前一周减少19.09元/平方米，降幅为0.3%。

　　由于近期苏州各区域楼盘价格直线上升，低端需求在一轮又一轮的价格持续上扬中受到一定的抑制，购买能力受限，部分刚性需求可能从入市转为观望，继而暂退市场。加之二套房贷的影响开始显现，整体成交量出现下滑。但目前楼市活跃度不减，部分老盘频频进行预约或加推，依然吸引了很多购房者的关注。

　　园区

　　成交量连续几周冲高后回落

　　共成交住宅类商品房519套，成交量较上周减少348套，降幅为40.14%。

　　园区市场自5月以来，成交量不断攀高，经过近几个月购买力持续释放之后，上周出现大幅回落，虽然保住了冠军地位，但整体成交量环比下降近一半。作为苏州楼市“风向标”的园区市场，其成交量的高低直接关乎着整个苏州市区的成交水平。从具体成交情况来看，中大 户型表现抢眼，朗诗国际街区、雅戈尔太阳城、中海御湖熙岸、iala自由水岸、大湖城邦等中大户型成交情况颇为理想。

　　中心城区

　　沧浪、平江表现平稳，金阊区小幅上升

　　共成交住宅类商品房315套，平均单套成交面积为111.08平方米。

　　万科金色家园、中海胥江府、茂运河城二期持续加推，天辰花园、鼎欣城，苏州万达广场、梧桐花园、大观名园等项目销售平稳，加上别墅及部分政策保障性住房的部分去化，使得古城区成为表现最为稳定的区域。

　　吴中区

　　各板块持续发力

　　共成交住宅类商品房328套，平均单套成交面积为140.89平方米。

　　邵昂路-越溪路周边板块是目前供求比较旺盛的一个区域。招商小石城别墅产品正在火热销售中，新城金郡一期住宅高层实现完美后，二期的多层产品持续加推也取得了良好的销售业绩。此外，太湖沿线板块、独湖墅板块的香滨水岸、星屿仁恒、木渎板块的岚山别墅等板块内的热点楼盘同样保持着良好的市场热度。

　　高新区

　　西北片区走势平稳

　　共成交住宅类商品房210套，平均单套成交面积为121.17平方米。

　　随着高新区北扩西进的城市发展战略落实，浒关板块和高新科技城板块将成为高新区未来发展的重点，随着青山绿庭三期的热销，以及下半年区域内新项目持续不断的供应量，区域市场表现值得期待。高新区中心区域，新地国际公寓、鑫苑国际城市花园保持一定量的去化，南部板块仍以中锐山水映象成交为主。

　　相城区

　　成交量连续环比下滑，别墅抢眼

　　上周相城区共成交住宅类商品房172套，平均单套成交面积为148.57平方米。

　　上周相城区整体成交量在前一周的基础上再度下滑，在前期个盘带动区域成交量冲高后，目前已连续两周出现回落。合景峰汇国际项目的推出，一度“搅热”了区域楼市，别墅方面，三江尊园、春申湖半岛名墅成交情况略有回升。另外，相城区一些老盘一直表现不错，香城花园四期香城颐园、中惠晨曦馨苑等保持稳定去化。