二套房贷政策收紧要“动真格”

　　首次购房认定将由个人重回家庭

　　即时播报记者杨冬报道：关于“二套房贷”收紧的传闻，前阵子还是“雷声大、雨点小”，但种种迹象表明，银行这次要“动真格”的了。记者今天(16日)从沪上多家房产中介了解到，9成以上的银行对二成首付的房贷业务办理已基本停止；下半年，各银行就“首次购房”的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以“个人”认定，重新收紧为以“家庭”来认定。

　　购房者担忧政策收紧

　　“这两天中介催着我赶紧向银行递交房贷的申请材料，听说下半年二套房贷的政策可能会收紧。”购房者陈先生告诉记者，最近一个多月， 房价一直在涨，上、下家都承受着较高的市场压力。可就在这“节骨眼”上，银行偏偏放慢了对申报材料的审核速度。陈先生坦言，自己因经济能力有限，钱款仅足够支付二成首付，这段时间他感到有些“紧张”。

　　在近期成交较为活跃的浦东周康板块，一房产中介门店负责人向记者透露，银行方面虽未就二套房贷收紧的传闻给出明确说法，但在其所辖房贷部门的审核、放贷等执行中已初见端倪。来自银行内部人士的说法，不少银行全年的放贷总量已完成得差不多，贷款速度放缓则变得顺理成章。但银行如果要收紧二套房贷，首个“下手”的板块便是二成首付。

　　9成银行做不出二成首付

　　早在去年10月，一系列适度宽容的房贷新政出台，即宣告了二套房贷的“名存实亡”。依照政策，要享受七折利率、二成首付等优惠，必须是“首次购买普通自住房和改善型普通自住房”的行为。然而，随着房贷政策的进一步收紧，当前二成首付的门槛一下子拉高了许多，光符合“首购”远远不行，还要看客户资质、客户公司背景、公积金缴交情况等。

　　“现在上海90%以上的银行都做不出二成首付了。”一位专门从事房屋贷款业务的中介人士表示，如果符合“首购”的要求，要想利率打七折基本不成问题，但在首付二成这一环节上，绝大多数银行持疑似“叫停”的态度。“不少银行在上半年的放贷量就已达到了全年的总量，为了控制信贷风险，银行希望将首付的成数提高，以避免呆坏账的风险。”

　　改善型购房者推迟入市

　　而在去年，楼市中的观望气氛一度浓烈之时，许多银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。在判定是否属首次购房时，不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数。在如此宽松的放贷政策下，明明是二套房贷的购房者也往往能享受到首次购房者才能享受的优待。这一政策上的悄然松绑，也使得改善型住房需求也积极入市。

　　据中介人士透露，今年下半年，各银行就“首次购房”的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以“个人”认定，重新收紧为以“家庭”来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房的经历，便不被银行认定为“首购”，从而无法享受“七折利率、二成首付”的优待。分析人士指出，这一收紧将使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。