买房后悔权 在目前国情下将遇到很大挑战

　　有专家建议，对于购买房产、汽车这样交易额巨大的消费行为，应该建立冷静期制度，也就是后悔权制度。对于这样的建议，多位房地产业内人士意见不一。

　　有的认为建立后悔权制度可以防止冲动型购房，对购房者权益有更好的保护；也有人认为房产不同于一般商品，还兼具投资功能，因此购房者不仅是消费者，也是投资者，不能仅作为消费者予以保护；还有人认为，中国可以仿效澳大利亚等国家建立后悔权制度，但在法制保障和法制观念的建立上，还有很长的路要走。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，建立冷静期制度对购房者来说是好事，住宅消费比买车消费更有必要。“因为人们对住宅的了解一般很难深入，有时还要受开发商销售手段的诱惑。购买后了解到的区域、配套、施工质量、企业品牌等信息可能会更深入真实。”不过，杨红旭认为也不能无条件退房，退房毕竟会产生远大于普通商品的管理成本。“关键是，一要有合理的退房期限，二是要有一定额度的退房费用，这样才能防止冲动型购房和随意型退房。”

　　在目前大多数情况下，购房者只能接受开发商拟定的统一格式的销售合同，关于退房、撤销合同的条件和违约成本，只能由开发商说了算。“现在开发商都很强势，拟定的都是霸王条款，购房者很难有合理的退房或撤销合同的权利。”杨红旭表示。

　　不过，也有业内人士表示，与其他商品不同，房产购买须经历多个不同阶段，包括签订定金合同、买卖合同、贷款合同，交房入住等，冷静期到底设在哪个阶段，有关专家并未给出明确建议。

　　而戴德梁行咨询部董事肖恩认为，这一制度的确立在目前的中国国情下将遇到很大挑战。“关键是，房产除了有消费品的特性外，还兼有投资品的特性。因此购房者不仅是消费者，也是投资者，不能仅从消费者的角度予以保护。”

　　“如果说，有投资型购房者买了房之后一两周内，突然遇到房地产政策变化，房价开始跌了，在冷静期内还可以无条件退房，这不是助长炒房吗？同时这对于卖房者，不论是开发商还是二手房东，也是不公平的，他们的权益又如何保障？”肖恩表示。