苏州20余楼盘悄然提价

　　商报记者陆嵘

　　本报讯5月苏州楼市成交破8000套，部分热点楼盘甚至引发了千人排队抢购潮。或许是看到了成交的持续攀升带来的信心，苏城多家开发商开始“悄然提价”，试探市场。

　　上周双休日，专门跑到湖东几个热销楼盘打听消息的邹先生，得到了有点让他后悔出手晚的消息。湖东前些日子开出的5字头的楼盘，似乎都有下次推房均价要涨几百块的消息。虽然邹先生一再追问销售人员具体均价会是多少?销售人员只是模糊地表示，因为计划新推的房源，位置更好，所以调价也在情理之中。

　　就在上周末，苏州楼市8个项目频繁的开盘或加推，部分楼盘拉开距离的“低起价”刺激了购买，而大多数热销项目不同程度开始涨价，个别楼盘已出现5%以上的涨幅。对于目前市场中多个项目提价的现象，搜房网新盘数据监控中心以4-6月份价格变化为依据，对苏州市场的涨价项目进行系统梳理。4-6月中，苏州有20余个项目涨价，其中园区、古城区、吴中区共17个项目涨价，占到所有涨价项目的77%以上。万科等多数楼盘提价的幅度超过10%。从各区域项目的涨幅情况来看，园区平均涨幅为500元/平米，古城区平均涨幅为500元/平米，吴中区平均涨幅为200-300元/平米，高新区及相城区平均涨幅为300元。

　　在这些涨价项目中，以园区、吴中区、古城区的项目为主，除了项目因前期销售情况较好而涨价的原因以外，个别项目的涨价对于周边区域其他楼盘也有一定影响。另外，园区湖东以东、沧浪新城等区域，成为近期人们置业关注的热点，从而在一定程度上带动该区域项目价格上涨。

　　近期提价的楼盘主要是新开的低价楼盘或之前降价幅度比较大的楼盘。几家提价的开发商表示，提价主要是因为其项目热销或产品变化，但价格仍处于可以接受的价格区。“目前提价只是个别楼盘现象。能不能形成大面积的市场行为，主要看接下来的成交量”，业内人士这样分析。提价后，苏州楼市能否“续”热?业内专家慎重表示，从宏观和微观总体看来，目前苏州楼市其实并没有实质性的扭转。

　　归根结底，如果优惠措施减少，那么楼市出现下滑趋势也是正常的现象。但不管怎样，提价行为也暗示着苏州楼市新一轮量价博弈正在上演。