5.11-17分析:楼市成交火爆 交易量激升均价回跌

　　5.11-5.17日苏州住宅类商品房总共成交2908套，同比多成交了1501套，多出来的数量比前一周的总成交量都还多，市场反映非常火爆，环比增长106%；同时，成交面积也跟着看涨，总共成交了374376.41平方米，同比增长123.8%；值得注意的好消息就是，量与面积齐升同时，却没有带动成交均价的提升，上周成交均价为6550.17元/平米，相反均价得到了一定幅度的回落，与前一周相比少了341.18元/平米，降幅为4.95%。

　　通过上图也可以看出，上周成交量在前三天基本保持一个稳定的交易情况，但在14日开始成交情况大幅上扬，特别是在15日达到了一个顶点高峰，高达643套。其后两日数据也基本保持平衡增长，虽有小幅回落成交量却依然非常可观。纵观一周每日成交增长，跟近期苏州房产市场举行的新区与吴中区房展会的举行有相关联系，而在15日这一节点上，两者房交会刚好形成一个交杂的促进，成交量瞬间达到了一个顶峰值，其后依然延续着两个房交会实惠所带来的成交促进影响。

　　所以在上图我们可以看到，一周的成交量分布中，新区跃然涌上荣登一周成交冠军，占到全市区域的44%之多，然后便是园区、吴中区，三者形成“三分天下”之势，园区以其充足的房源市场以及日益优惠的价格吸引着更多刚性需求的关注，而新区与吴中区在这一周的房源市场突然得到大幅的释放，大量的市场购买力在这里得到大爆发，园区与吴中区市场份额分别占到24%、17%；这一周最为尴尬的当属相城区与古城区，只成交了全市的6%和9%，不算丰谀的房源市场，加上对比新区吴中区缺乏全区的宣传推销，交易量自然日益受冷落，此外古城区的平江与金阊区又都分别在这一周出现单日有零成交的情况出现。

　　同时，5月11日至17日这一周内，吴中区的成交均价却突破了一直以来园区均价的压制，跃然登上成交均价最高峰，达到7506.07元/平米，稍高于园区均价，与前一周的成交均价5907.82元/平米，再次突破“6”字大关，涨了有1598.25元/平米，涨幅惊人比例为27%多。而这情况的发生，正跟15日开始的吴中太湖房交会举行有关，该区域内充足的别墅市场，加上房展会优惠促销的价格，吸引了众多的人将眼光一时转向别墅市场，而别墅的大面积与均价自然带动了这一周内的成交均价上扬趋势。

　　而这一周内的成交均价走势也几经涨落反复，从11日的6743元/平米，再到14日6283元/平米，跌幅也明显，但从14日开始至17日到达了7016元/平米这一个顶点，涨幅同样明显。两大区域房展会倡导真山水的口号，无形带动了区域内别墅市场的火热销售态势。
 

　　总观各区域的成交情况，园区一直保持稳定的市场作为，不论成交量与均价都非常稳定；反复比较大的是新区，成交的大幅上涨却带了成交均价的回落，该区域成交均价是这几个区域的最低，成交量却是全市的最高，达1290套之多，可想而知新区公寓房源得到了大量的销售，优惠的普及更是带来了均价的持续走低。而形成对比的是吴中区，成交量平衡，均价一样跟着涨；古城区包含的平江与沧浪、金阊，这一周内成交非常不理想，更是出现了久违的零成交现象。 (苏州新浪乐居 吴师会)