分析师称房地产行业回暖明显 接近07年平均水平

　　一季度全国商品房销售面积同比增长8.22%，销售额同比增长23.07%，3月份以后商品房销量恢复了同比增长态势。房地产市场成交大幅回暖已无争议，近期成交量已经接近高度景气的2007年平均水平。

　　国海证券分析师赵铎指出，三大一线城市中，除深圳4月环比略有下降外，北京上海环比继续上升。深圳4月成交没能继续上升的原因可能是前期需求释放较快以及4月新开盘数量有限，但作为本轮周期最先反应的区域市场，深圳成交能否持续值得关注。

　　主要二线城市3、4月份成交量除重庆外基本全部出现环比上升，重庆市成交量在2月份集中大规模释放，目前成交量其实仍然处于较高水平。

　　分析师表示，从主要一二线城市成交变动看，贷款政策放松产生的影响是系统性的，各区域市场的差异主要在变化的时间和幅度上，但趋势基本一致。考虑到近期商业银行对二套房贷利率限制有明显松动将进一步提升购买力，加上五一期间促销活动的增加，分析师认为5月份全国商品房成交量有望保持较高水平。

　　由于销售回暖和企业普遍进行开发节奏控制，房地产行业整体资金状况得到明显改善。分析师表示，08年四季度行业经营性现金流量净额恢复至正流入，预估09年一季度净流入总额继续增加。如果年内上市公司融资开闸，则企业资金状况预计可得到进一步明显改善。

　　分析师同时也强调，尽管行业回暖明显，但上市公司业绩拐点还未出现，主要原因是作为结算收入蓄水池的预收账款余额同比增长不明显，企业毛利水平还可能进一步降低，09年内难以看到板块整体业绩出现大幅度回升。