二手房市场交易态势好转 房主压缩议价空间

　　刚刚过去的三月份，武汉二手房市场二手房市场交易量继续略微上扬。据亿房二手房研究中心统计数据得知，整个3月交易量同比增长5%。二手房交易市场的良好态势，使得买卖双方心理产生了变化，房东开始变得不怎么好说话了，二手房买卖市场的议价空间小，使得以前买卖双方议价的空间也小了不少。

　　卖方在交易过程中表现得越来越强硬了。不少购房者表示很无奈。他们认为，房主完全根据自己的喜好来定价，根本不好好谈价。“房主太霸道了，大不了我不买了。”一位购房者张先生气愤说道。

　　“去年我在珞狮路附近看中了一套80平方米左右的房子，当时与房东讲到50万元，但因担心房价会降而放弃了。”正在珞狮路某中介看房的市民陈先生说道。根据这家店的挂牌资料，本网记者看到，陈先生放弃的珞狮路周边的面积相当的二手房挂牌价已经是54万元。

　　对此，据这家中介公司的负责人张经理介绍，春节前一套好房源挂一周也不会有几个人咨询，但近段时间以来同样价格的房子几乎天天咨询电话不断。“市场冷的时候买方当然可以对房东爱理不理，一来二去就把议价空间甚至房价砍下去了，但随着市场回暖，房东的底气变足，再好的砍价妙招也不好使了。”张经理说。

　　他认为，二手房市场刚刚开始回暖，从房东的角度来说应该合理定价，并应该继续提供合理的议价空间，这样才有利于整个二手房交易市场的健康发展。“房主不能太想当然了，这样对自己不利。”

　　业内资深人士祈先生分析认为，没有卖不动的产品，只有卖不动的价格，与2007年投资客搅乱市场，自住型需求的购房者恐慌性购房相比，二手房回暖的市场是由于积蓄了一年之久的刚性需求的释放。而这一轮需求的释放更多的是因为价格调整到位和政策利好激励的共同结果。“现在楼市的回暖态势来之不易，必须珍惜这种大好局面，买方暂局市场主导的情况下，对待房价一口价行为，不利于二手房交易市场发展，才能促进楼市及其自身的可持续发展。”他表示。