3月二手房再创造成交辉煌 相比去年同期价低

　　刚刚过去的三月，杭城二手房市场再次创造了成交辉煌。据透明售房网数据统计，杭城二手房成交量从去年12月开始持续上扬，从去年12月至今年2月这三个月的二手房成交分别为1751套、1147套、2249套，3月份二手房成交一举突破三千套，达到3506套，远远超过去年3月的成交量，这也创造了2007年以来二手房月成交量的新高。

　　三大原因致使成交量创新高

　　“挂牌二手房价格的下降，是刺激交易量回升的主要原因。”对于如此火爆的二手房行情，我爱我家市场研究中心的阮俊认为有三个原因：首先是，2009年1、2月份的二手房成交均价同比2008年同期下降了3%，许多购房者认为价格已经达到或接近自己的心理预期和承受能力，所以纷纷出手购房；其次，一系列鼓励首次置业的政策对刺激二手房交易起到了叠加效应；另外，刚性自住需求的支撑。据我爱我家统计，目前的二手房交易中，首次置业和改善性购房者占到总量的九成左右，投资型客户约占10%。目前二手房市场回暖，主要还是受到刚性需求的支撑。

　　从杭城各区域来看，西湖区成交量依旧是各城区的首位，该区域成交量占总成交的16.87%，区域配套齐全，房源挂牌充足， 户型多样化是成交量大的主要原因；其次是下城区，成交量占总成交量的23.34%，该区的成交房源主要集中了一些上世纪90年代的老房子，由于地处市中心地段，在市场上还是受年轻购房者青睐的。另外，拱墅区、上城区、江干区的成交量分别占总成交量的16.87%、15.12%和14.21%。

　　比去年初挂牌价格下调了每平方米两三千元

　　据透明售房网数据统计，3月份主城区 二手房成交均价为12270元/平方米，比2月份11778元的均价上涨了4.18%，这是从去年11月开始，二手房月成交均价的首次上涨。但是，相比去年3月的成交均价却下降了3.83%。从各城区看，3月份上城区、江干区的二手房成交均价比2月分别上涨了11.53%和8.38%；其次是西湖、拱墅区，比2月份成交均价上升了3.11%和0.85%。仅有下城区二手房成交均价比2月份下降1.52%。

　　尽管如此，与去年年初相比，不少房东都把自己手上的房源挂牌价格进行了调整，下调幅度达2000-3000元/平方米。比如拱墅区的德胜、大关等热门小区房源，去年初的二手房挂牌价格最高的阶段超过了13000元/平方米，现在挂牌价格回落到10000元/平方米左右；下城区的水印康庭的房源挂牌价格从17000元/平方米下降到现在的13500元/平方米左右。