楼市阶段性筑底 三大因素决定楼市反弹高度

　　楼市成功阶段性筑底，但并不表明楼市就有了反弹的机会，大部分业内人士均认为，在经济走势不明朗、供需仍然失衡以及价格尚未完全筑底等三大背景条件下，楼市调整尚未结束，反弹言论为时尚早。

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　　评判经济走势存争议

　　经济走势被业内人士摆在了决定楼市走向的首位，从近期记者采访的多位业内人士观点来看，对于未来经济，业界存在诸多争议。

　　深圳市陶华实业有限公司总经理周旭在接受记者采访时认为“国际经济形势不明晰，国内经济也没有传出要转好的信号。”周旭认为，经济走势至少要等到下半年才能逐渐清晰。

　　而深圳大学国际金融研究所所长国世平甚至表示，房地产要到明年中才能见底反弹。

　　不过，与上述专家观点相对应的是，目前也有不少对经济较为乐观的判断。有报道称，摩根大通观点认为，摩根大通的数据统计表明中国内地房地产市场出现了显著复苏苗头，同时流动性增强也给经济带来了稳定迹象。

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　　供求矛盾依然突出

　　不过，无论经济层面未来走势如何，摆在开发商眼前的一道坎就是：供需矛盾依然失衡。

　　深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，截止到3月23日，深圳一手楼可售房源还有50033套，存量面积超过529万平方米。按照置业国际2月份研究数据显示，如果以2008年月均销量为比较基础，这些存量的消化还需要月17个月的时间，供求矛盾形势严峻。

　　除了上述存量房外，即将在下半年推出的大量新盘，也将进一步加剧供大于求的形势。“即便楼市成交能够持续活跃，短期也难以消化存量。”有业内人士指出。

　　摩根大通董事总经理李晶在接受媒体采访时表示，在购房者信心回暖的情况下，销售可能持续复苏。

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　　楼价或将振荡前行

　　不过，销量的上扬并不意味着楼价也能随之上扬。

　　李晶表示，由于大部分上市开发商正集中精力处理现有存货，平均销售价格将会在近期内进一步下跌。 而具体到深圳楼市，高海燕认为，2009年整年都将是一个波动期，有些人把政策性因素看得太强了，这样的判断过于乐观。活跃的成交量表明目前楼市处于一个相对确定的阶段，未来走势很难妄下定论，但可以肯定的是，价格还将在较长一段时间内有涨有跌，出现波动。

　　实际上，不少业内人士甚至认为，目前的深圳楼价尚未触底。“按我们的判断，深圳楼价目前还没有调整到位，还有下降的空间。”深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林表示。不过，吴固林同时认为，受各种利好因素影响，楼市回暖、价格微幅上扬的迹象还将延续，未来可能还有两年的向好预期。