苏州交房高峰期至 如何规避风险

　　【我为交房狂】：我觉得交付的时候有必要请专业的验房师，根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，这样可以避免日后很多问题。

　　【苏州一滴汗】：我们家是去年交的房子，当时自己没看出什么问题，谁知道后面出现一大堆问题，说都说不清楚。我以过来人的身份警示大家，交房时很多地方需要关注，面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

　　【呼叫黄岩岛】：我觉得房屋面积问题一定要测算清楚的。从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、 装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及 房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

　　【心里那个美】：签署房屋交接书一定要把各项证明文件看清楚，不要到时候说不清责任，业主应该查阅 《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。

　　【喜洋洋】：如果验房时候发现问题也不是都可以退房的，只有满足了一些条件才可以退：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；否则只能要求开发商维修。