2月份成交量不如去年 回升只因个别楼盘销售好

　　日前，在3月中国房地产指数系统发布会上，中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示：北京2009年1到2月和2008年1到2月相比，不管是供应量还是成交量都有大幅度下降，通过对全国主要城市土地溢价所做的预期，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、重庆这七个城市来看，2008年1月到2009年1月走势来看，2008年7月前溢价整体变动很大，总体溢价水平比较高，但是7月份后，七个城市土地溢价水平都出现比较大的下降，甚至一些城市像天津、重庆，第一次推出没有成交，不得不调整底价，这也说明开发商的信心在降低。

　　北京2月份住宅成交量还没有达到2008年的平均水平，虽然1到2月有所反弹，但是与2008年比还没有达到当时的平均水平，比2006、2007年差距更大。从2006年1月到2009年1月 北京楼市的成交比，供应量减少导致成交量不断下降，可能也有楼盘原因，现在说回暖确实需要谨慎。回暖的一个特征是整体项目都回暖，我们看到前十名楼盘的成交量非常大，这说明现在的市场成交量上升更多的是由于个别楼盘的推出而带动起来的，个别楼盘的热销并不代表整个市场。(张蓓)