最大亮点旧房“换”新房(图)

　　不知新政策是否能带来一股购房热

　　今年3月18日-3月22日，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭等八城市将首次联合主办沈阳经济区房地产博览交易会。记者2月 11日获悉，沈城市民可以通过抵押旧房的方式获得贷款，作为购买新房的首付款，从而改善自己的居民条件。而抵押的利息、抵押登记费等费用，都由销售新房的开发商来替您支付。

　　押旧房就能买新房

　　此次“中国·沈阳经济区2009春季房地产博览交易会”历时5天。它在原来沈阳房交会的基础上，做强、做大，而且有所创新。

　　本届展会最大的亮点是，首次推出了“押旧房买新房”活动。您可以用原来的住房（旧房）进行抵押贷款，用来支付新购买的商品房（新房）的首付款。然后，以按揭贷款方式或其它方式筹措资金支付新房的尾款。

　　沈阳市房产局局长纪凯表示，这是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。

　　记者了解到，旧房抵押贷款期限为3年，偿还方式为“按月还息、一次还本”，旧房抵押的利息和查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等由销售新房的开发商支付。

　　而且，即使您对买卖、抵押房屋一窍不通，也不用担心。因为，参与“押旧房买新房”活动的市民，可以得到全程“一对一”的免费服务，保证让您省心、省时、省力地买到称心如意的新房。

　　“购房周”让您安心选房

　　据悉，此次房地产博览会包括6项展会：春季房交会、二手房交易会、沈阳经济区城镇经营性土地交易会、沈阳经济区工业园区推介展、沈阳经济区商业房地产展览会及住宅装饰、装修及家居博览会。

　　在首次推出“押旧房买新房”的基础上，展会也保留了原来沈阳市房交会一些好的做法。如实行购房周活动，市民可以在2月底、博览会举办之前，乘坐免费车辆，到楼盘现场看房、选房。

　　同时，展会还会开设“百姓购房大课堂”，邀请业内专家现场讲解，为购房百姓提供免费的买房政策咨询；对参展楼盘的价格、户型等重要信息进行公示，保证让您明明白白买房；开通免费直通车；向市民免费发放《观展邀请函》、《购房服务指南》、《“押旧房买新房”购房手册》等。

　　此外，您还可以参与购房摇奖活动。

　　本报主任记者 张 晶 摄影 王晓辉

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　　房博会上买房可享这些优惠

　　1.“25条房产新政”的优惠

　　①个人购买商品房缴纳专项维修资金，按现行标准的75%收取，交款时间为购房人办理房屋登记手续前；

　　②个人购买普通住房查档证明费减半收取；

　　③存量住宅房屋转让手续费、存量非住宅房屋转让手续费、新建商品住宅房屋转让手续费、新建非住宅商品房转让手续费、住宅房屋登记手续费、非住宅房屋登记手续费均减半收取。

　　2.继续享受房交会实施的购房补助政策

　　对应新建商品房和存量商品房以及住房面积的不同，每平方米分别享受10元、15元和20元的购房补贴。

　　拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差额领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度。

　　3.“押旧房买新房”的购房人，在沈阳房地产置业担保有限责任公司办理抵押贷款担保业务，担保费用按现行收费标准的50%收取。

　　“押旧房买新房”能省哪些钱？

　　记者当天了解到，进行旧房抵押贷款时，您需要向房产部门交纳查档证明费100元，抵押登记费80元/套（非住宅550元/件）。

　　同时，您需要向银行、评估机构及担保公司按比例交纳评估费和担保费。

　　但目前，沈阳市正在实施“25条房产新政”，加上本届沈阳市经济区八城市房地产博览会期间的优惠政策，像查档证明费、抵押登记费、担保费等会减半收取，预计总额大约为几百元。