房企最大困难是缺钱 新政效果有待观察

潘石屹介绍，从统计数据上来看，北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企预期调查中，62.5%的受访企业认为四季度北京房地产成交量将比三季度有所降低。46.7%的企业表示对未来楼市的发展持谨慎态度，并没有拿地计划。

“房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。目前出台的几条政策，也都是加大需求的，但与目前低迷的市场相比，力度太小。”潘石屹称。

潘石屹的观点得到了众多业内人士的赞同。10月23日，上海社科院研究员张泓铭、戴晓波、上海财经大学房地产研究中心印堃华、丁健等上海八位权威房地产专家集体“会诊”上海楼市。专家观点主要集中为三部分：一是宏观经济大势不明，房地产新政难以在短期内促进交易回暖；二是开发商资金紧张依旧，不排除明年有更大幅度降价行动；三是地方政府对土地财政依赖严重，实体产业结构升级乏力将带来gdp对房地产的过度依赖。