苏州楼市的刚性需求到底有多少？

　　统计显示，截止今年9月底，全市外来人口已达598万多人，2005年时，这个数字还只有378万人，3年时间净增200多万人。近几年，每年来到苏州的外来人口都以50到100万人的速度增加，不过，受外向型经济经济和制造业发展趋缓等因素影响，今年以来，苏州外来人口只新增了13万人。

　　另一组数据显示，近几年，每年入户苏州的外来人口在11万人左右，这其中，也有相当一部分是要通过买房实现落户的，他们就是市场的一部分刚性需求。

　　民政部门的统计显示，近两年，全市每年婚姻登记的人数在5万人上下，他们中的大多数都要买房再结婚，这也是楼市刚性需求的组成部分。业内人士分析，这次无论是国家还是地方的“暖市”新政，都在鼓励自住群体买房，新政实施后，外来人口和新婚人群这两部分“刚性需求”能否改变观望态度，将是楼市能否转暖的关键。     

 
　　苏州市外来人口数据统计

 　　2005年：3781625人

 　　2006年：4975532人

 　　2007年：5857961人

 　　2008年（截止9月底）：5980175人  

　　苏州市落户人数统计

　　2005年：113491人

 　　2006年：117044人

　　2007年：116158人

　　苏州市结婚登记人数统计

 　　2006年：57243人

 　　2007年：47452人