楼市逐渐进入买方市场 选择高品质房屋

        进入下半年以来，在整体楼市依然不振的情况下，有部分板块拥有轨道、学区资源的高品质房屋却在今夏表现活跃。据合富置业市场研究中心分析，随着越来越多的房源入市，但只有那些真正拥有高品质和较佳资源的房屋才能历经大浪淘沙，显示出楼盘本身的优势，真正被自住客所接受。首先，在过去一段时间内，业主惜售、转售为租的现象比比皆是，而如今拥有高品质房屋的挂牌量较上月增加5％左右，对于自住客来说，无疑增添了更多的挑选余地。再者，目前逐步进入买方占据主导地位的市场行情下，买卖双方的议价空间进一步加大，对于自住客来说，这是利好。
从板块上来看，拥有轨道、学区资源的高品质房屋在今夏表现活跃，据合富置业市场研究中心统计，近两个月以来，闵行七宝的成交量占到整个闵行的35－45％左右。七宝拥有学区和轨道双重优势，目前正值开学之际，众多为子女挑选学区房的家长越来越多。随着闵行七宝的不断建设和发展，其二手房价格也在不断的上涨，板块内二手楼盘的均价目前在12000-14000元/平方米左右，成交活跃的楼盘有东方花园和碧林湾等，东方花园三期在6月份新开盘的均价在16000-17000元/平方米，购买此类楼盘的客户绝大多数看中楼盘附近就是名校，加之七宝板块内的轨道交通优势也是显而易见的，轨道5号线、9号线、12号线等也将在此交汇。就目前各个新兴居住区的发展现状来讲，闵行七宝可能是上海人离开传统的市中心，但却仍能保留原来生活习惯的一个较佳选择。