资金断裂 延期交房 掀起苏城中小开发商遮羞布

      内容提要：上半年，北京普通商品房的销售一片惨淡。今天，北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。

      其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之，今年上半年，北京小产权房销售停滞， 约五成分销商退市。除了小产权房，上半年，北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日）北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。

      北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“一至六月份(房地产业税收）是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅。增幅是逐步回落，在二季度的时候，营业税比去年同期已经下降了5.4%。”

      在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。

      中国房地产研究学会副会长顾云昌说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。现在看来，主要还是防止(房价）大落。”

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      某股东承认资金有问题

      违约金赔付有难度

      为了证实业主关于开发商资金链断裂的说法。记者连线开发商民生房产一位陆姓的股东，他坦言，企业确实遇到了资金上的问题。

      面对资金压力，记者也看到了这样的事实：创智赢家将余下的多层写字楼以及住宅部分的尾盘正以7000多元/平方米的价格低调销售。看来，早日出手手中剩余的房源，尽可能回笼资金也许是他们现在自救的办法。

      早已造好的房子却迟迟到不了业主手上。刘先生表示，他们当初买房时已经支付近100万的房款，其中一部分是银行按揭。现在房子拿不到，按揭却每个月都要还，心情实在非常焦急。业主着急，开发商其实更加着急。记者为开发商简单算了一笔帐：即使他们拖欠南通四建的款项只有2000多万；还有大量的银行贷款无力偿；同时，按照他们当初与每位业主所签订的购房合同，其中明确指出了如果开发商方面违约，30天之内将支付每天万分之五的违约金，30天之外将支付每天万分之八的违约金。按照这个算法，即使到了8月15日，开发商能如期交房，他们也要支付每户业主10-15万不等的违约金，总计超过1500万。

      而业主方面，刘先生表示，他们和一些业主已经决定联合起来通过法律途径来维护自身权益了，面对业主们动真格的做法，开发商代表表示：一定尽快完成房子备案工作，早日交房。至于违约金方面，他们也坦承肯定做不到合同上的赔付标准，具体事宜还要等交房时和业主坐下来商量。

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编者的话

“创智赢家”是个案，还是冰山一角？

苏州的房价如今已是“有价无市”。房价虽然没有大幅下跌，但是成交量大幅萎缩，如今创智赢家楼盘又爆出交不了房的尴尬事件，无疑重创了老百姓的购房信心。如果连贷了款、付了钱都拿不到房子，我们还能拿什么去鼓励和吸引善良的老百姓们来买房呢？

创智赢家楼盘交不了房会不会只是冰山之一角，掀开的是苏州楼市部分中小开发商的逃亡的序幕呢？一位负责对公业务的银行人士告诉记者：“目前苏州一些楼盘都由于资金压力面临着被银行催款的风险。现在大家的资金回流状况都不理想，一些本地的小开发商已经出现了无法按月还款银行贷款的现象。”按照这位银行人士的说法，创智赢家时间只是把目前中小开发商的处境放大化了。而如果继续这样下去，更多烂尾楼、变卖土地、项目中途转手现象必然还会上演。

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