全方位解读交易政策 房屋登记的N个“为什么”

　　 1、为什么要进行房屋权属登记？

　　根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2、不进行房屋权属登记会带来什么影响？

　　不进行房屋登记，没有房产证，房屋的所有权不能受到法律保护，也无法进行正常的交易和租赁，既扰乱了房产交易及租赁市场秩序，又导致国家税款流失。

　　3、什么是房屋权属登记、房屋权利人？

　　房屋权属登记，是指房屋权属登记机关根据当事人申请，对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。

　　房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。

　　4、房屋权属登记的原则和效力是什么？

　　当事人设立、转让、变更和终止房屋权利，应当依法申请房屋权属登记。

　　房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。

　　依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。

　　5、谁可以提出房屋权属登记申请？

　　当事人应当依照《条例》规定向房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请房屋权属登记。委托代理的，代理人应当提交委托书和身份证明。

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　　6、申请房屋权属登记应当使用什么名称？

　　自然人申请房屋权属登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。

　　法人、其他组织申请房屋权属登记，应当使用其法定名称。

　　7、当事人不得申请房屋权属登记的情况？

　　（1）房屋权属有争议的；（2）不能提供有效房屋权属来源证明文件的；（3）属于违法建筑或者临时建筑的；（4）房屋权利被依法限制的；（5）法律、法规规定其他不得申请登记的情形。

　　房屋灭失的，不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记。

　　8、房屋权属登记簿记载哪些内容？

　　房屋权属登记簿应当记载下列内容：

　　（1）房屋权利人的姓名或者名称；（2）房屋的坐落；（3）房屋的面积、设计用途；（4）房屋他项权事项；（5）房屋权利被限制事项；（6）房屋权利登记日期；（7）土地使用权的取得方式、期限、面积和用途；（8）房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项；（9）其他应当记载的事项。

　　9、房屋权属登记簿的效力是什么？

　　房屋权属登记簿记载的内容，未经法定程序，任何人不得更改。

　　房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记簿的记载一致。记载不一致的，以房屋权属登记簿为准。

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