购房新政策

　　我们以在吴江购买一套90平方米，房价为5000元/平方米，总价为45万元的房子为例，新政策下可以少花6万多元。

　　新政策规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。

　　那么，第一，契税税率暂统一下调到1%，此项可少花4500元；第二，对个人购买住房暂免征收印花税。与此前的合同价万分之五缴纳比例相比，此项可少花225元；第三，首付20%，即9万元，可以贷款36万元，本次调整中将“贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”。这是迄今为止，金融机构个人住房贷款首次执行如此大的贷款下限优惠，折算下来，比接连4次降息幅度都要大。在调整之前，36万元、20年贷款年限的住房基准利率应为7.47%×85%=6.3495%，应该月供2652.26元，20年总利息为276542.72元；调整后，基准利率最大可达 7.47%×70%=5.229%，应该月供2421.62元，20年总利息为221188.23元。比较下来，36万20年贷款，可以每月少还230.64元，20年总利息减少55354.51元。

　　此三项加在一起，在此次房产新政下，市民购买上述这样一套房子可比新政前省下60079.51元。

贷款利率下限标准调整后月供和总利息变化表（等额本息方式  单位：元）                                

假设：贷款36万、20年，贷款基本利率下浮标准分别执行目前15%和新标准30%计算                          

贷款标准       36万  20年月供    36万  20年总利息

调整前     2652.26           276542.74

（基准利率7.47%×85%=6.3495%）

调整后     2421.62           221188.23

（基准利率7.47%×70%=5.229%）                                                                      

省了多少利息     230.64            55354.51