6.63亿元！盛泽30号地块成功出让！溢价率14.68%！

 

 

      wj-j-2020-030号地块位于吴江高新区（盛泽镇）万丽酒店东侧，东至澜溪二路，南至舜湖西路，西至万丽酒店，北至哈密路，出让面积43589.76㎡（约合65.4亩），规划用途均为城镇普通商品住宅，出让年限为70年，容积率≤1.7，起拍总价约57770万元，竞买保证金1.75亿元，起始楼面价达7796元/㎡。

 

      按照土地出让要求，该地块住宅建筑要进行外立面公建化设计，住宅建筑面宽不超过55米，且高层建筑不超过5幢，成品住房比例应不低于50%，按不低于二级绿色建筑的要求进行评价。

 

      地块位于盛泽正处于倾力打造的城市商务区中的潜龙渠板块，距离高铁站仅4公里左右，可谓是区域内“核心中的核心”，是盛泽主要的富人区。目前也是各大房企争相着陆的地方，禹洲、绿地、新城、正荣等纷纷进驻，不断给未来盛泽带来居住的革新。当然还给盛泽带来了超给力的房价，禹洲雍泽府为别墅社区，售价2w/㎡，得到了苏州、吴江、上海和部分浙江客户的青睐。

 

      板块内上一次成交为位于绸都大道西侧的wj-j-2020-005、wj-j-2020-006地块，在4月份被江苏盛泽投资有限公司底价竞得，楼面价均为7650元/㎡，目前地块案名已出，为盛泽天铂，由红星地产操盘，据悉即将入市，户型建面115-180㎡，定位为改善圈层住区。再往前就要追溯到2018年被颐居建设以以底价8.23亿元竞得的wj-j-2018-025号地块，成交楼面价9586.67元/㎡，就是目前在售盛泽颐和公馆，据说首开去化了8.5成，上个月第二批 64套平层 +36套叠墅房源也已经取证，户型建面145.47-365.73㎡，备案均价19347.99元/㎡，毛坯交付。

 

      除了这两个项目，据统计整个板块还有十多个在售待售新盘，所以当前盛泽板块新房市场还是比较热闹的。从项目分布情况来看，30号地块周边有橡逸湾（1.45w/㎡）、盛泽颐和公馆（1.9w/㎡）、澜溪湾玉园（430万/套）、禹洲雍泽府（2.1w/㎡）、立新天鸿国际花园（1w/㎡）、悦棠湾花苑（1.05w/㎡）等在售楼盘。