16.77亿！汾湖2幅涉宅地块成功出让！

2020-10-30 14:15 浏览人数：10524次

10月29日，吴江21号公告中2宗位于汾湖高新区的住宅用地成功出让，共计揽金16.77亿。其中一家为新房企，首次入驻苏州！

wj-j-2020-025地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东s地块，住宅容积率>1且≤1.8，出让面积68553.78㎡，起始价约为8.97亿元。根据25号地块规划显示，需打造以零售、批发、餐饮、旅馆和商务金融一体化的商业。地块被金地以总价8.97亿拿下，楼面价7268元/平，底价成交。

地块规划条件：

（1）s2地块内须配置计容面积不小于3000平方米的配套商业。

（2）必须引进一家四星级以上的酒店。

wj-j-2020-026地块位于汾湖高新区（黎里镇）工力铸造地块，住宅容积率>1且≤1.8，起拍楼面价9253元/平，最高楼面价10641元/平。地块被杭州新天地集团以总价7.8亿竞得，成交楼面价9649元/平，溢价率4.28%。

地块规划条件：

（1）沿城市道路布置的条式住宅拼接长度不超过55米，建筑布局注重城市天际轮廓线，并与周边环境协调；

（2）s2地块内商业（b1）计容建筑面积不得小于21000㎡，商务（b2）部分计容面积不得小于9000㎡，s2地块内需配置计容面积不小于18000㎡的酒店，且须配置计容面积不小于3000平方米的配套商业。

25号和26号地块相临近，共享周围的配备设施，从交通上来看，临近沪苏湖铁路，建成后可以直通上海。

从商业上来看，地块临近嘉乐城生活广场、永新汾湖商业广场，以及地块后期规划自带商业，可以满足住户的基础生活需求。

教育资源上，地块周围有吴江汾湖幼儿园、吴江汾湖实验小学和吴江汾湖实验初中，十分丰富。

目前汾湖板块内新盘众多，大部分以投资客为主。板块内目前在售的楼盘有临沪壹号、合景·云溪、碧桂园·湖悦天境花园等。新产品定价基本都在2w左右，区域内目前最贵卖到2.6w/m²。区域内二手房价格相对较低，普遍均价在1万5左右，这也给新房带来不小压力。据悉，未来还要大量拍地，预计将陆续推出10余宗地块，板块内竞争非常激烈。

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