房贷新政实施:北上深基本部署完毕 多市房贷利率微调

 

      根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

 

      央行9月20日公布的5年期以上lpr水平为4.85%，也就是说按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的贷款利率不低于4.85%，二套房的贷款利率不低于5.45%。

 

      新政实施首日全国各地区银行执行情况如何？房贷利率走势有何变化？

 

      根据融360大数据研究院监测的数据，从北上广深四个一线城市的情况来看，北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式，而广州地区23家银行中，只有10家银行采用lpr方式，不到半数。

 

      具体而言，北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致，首套为5.40%，比原来的主流水平高了1bp；二套为5.90%，比之前增长了2bp。深圳地区主流银行的二套水平和上海一样，按照全国最低下限水平5.45%执行，比之前高了6bp；首套房贷利率水平为5.15%，即5年期lpr加了30个bp，比之前高了0.5bp。广州地区目前只有10家银行分（支）行执行lpr新政，执行水平也较为分散，但基本是在原水平上略作调整，部分国有银行及股份制银行仍维持着以贷款基准利率4.90%为基础的报价方式。

 

      综合来看，各一线城市在采用lpr方式进行报价后，主流水平与之前相比略有上涨，但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个bp的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6bp。虽然前期有着一个多月过渡期的准备和试点工作，但目前来看，即使是重点城市，也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕，二三线城市则可能需要更长的过渡时间。

 

      对此，融360|简普科技大数据研究院高级金融分析师李万赋在接受中国网财经记者采访时表示，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着lpr房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，lpr报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期lpr的报价水平来看，5年期的lpr变化频率可能会远低于1年期lpr，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩lpr后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，lpr新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。