想不到这个热点城市也放松楼市调控了，释放哪些信号？

2019-06-06 11:33 来源：经济日报浏览人数：6025次

一天不关注楼市，楼市已“如隔三秋”。

6月04日，南京出台楼市调控新政，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具证明在高淳区买房。

这一政策，引发了市场的极大关注。

要知道，南京可是热点二线城市，虽然高淳区属于郊区，此前的限购政策那是相当严格。尤其是外地人，要想在南京买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税，且不允许补缴。

从极严调控到部分放松，不少网友直呼，南京的这波操作让人有些看不懂。

实际上，南京并非“一座城在战斗”，青岛、珠海、苏州都已经有类似的操作。

外行看热闹，内行看门道，房地产市场也不例外。市场的波动、供需的变化、政策的调整，其背后都隐藏着一些令人深思的信号。

南京放松调控释放出三大信号，你捕捉到了吗？

信号一

调控“一城一策”甚至“一城多策”

今年以来，在“一城一策”的调控思路下，不少城市量身定制了适合自己的政策。

细心的网友已发现，近一段时间以来，“一城一策”已悄然发生了一些变化，那就是“因城施策”渐渐细化为“因区施策”。也就是说，在同一个城市，不同的辖区适用不同的调控政策。此次南京的做法被广泛关注，正是这个原因。

此前，珠海、青岛也制定出在城市某一区域内放松限购的政策。

其实，无论是“因城施策”还是“因区施策”，都没有背离精准调控的思路。楼市情况复杂，调控愈加细化。

信号二

区域松绑不意味着全面放松

南京高淳区放松限购，并不意味着像南京这样的二线城市迎来全面的调控放松。

众所周知，冷热不均是房地产市场主基调，甚至在同一个城市的不同区域，也会出现“冰火两重天”的情况。

虽然生活在同一片天空下，却有着截然不同的天气。对此，网友们要学会适应。但有一点必须明确，根据城市内不同区域实际情况采取的调整，并不是全面放松，而是有限度的放松。

信号三

部分城市仍面临去库存压力

当前，对于三四线城市和二线城市远郊区来说，仍然存在着不同程度的库存压力。专家分析指出，南京的做法，将为这些城市去库存提供一定的示范意义。

到了此前阶段，去库存不再走寻常路，是和楼市最新供需变化相吻合的。

此外，南京的做法，对于吸引人才、促进消费、人口均衡流动等也都大有好处。

展望未来，或许有更多城市会加入到“一城多策”大军中，楼市调控不再一刀切将成为共识。无论如何，政策的出发点是好的，至于落地情况怎样，最终效果如何，还需进一步接受市场检验。

总之，房地产市场少一些乱象，购房者就会多一分希望；楼市多一个好政策，市场就会多几分良性循环。房住不炒的定位也会逐渐深入人心，市场参与者自然就会多几分信心。

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