“金九”已过大半，苏州楼市的走势如何？

2018-09-26 11:07 浏览人数：2441次

自8月下旬以来，苏州新房市场推新积极，多盘入市，市场整体趋向活跃。如今正值“金九”传统旺季，已过半月有余，苏州楼市的走势如何？我们一起来看看！

从供应来看，2018年9.1-9.15日苏州（含吴江）商品住宅供应63.56万㎡，环比2018年8月同期增长233.30%，同比去年同期增长56.28%。

相较于八月苏州新房市场整体供应的相对不足，九月新房市场新增供应和推新情况则明显上扬，火力十足。本月截止目前，商品住宅新增供应套数5457套，18个项目领取预售证，吴中、吴江、相城、园区皆有房源入市，9个项目开盘，市场较为活跃，整体去化较好。其中不乏华丽家族·太湖汇景、苏高新天城花园等高性价比热销盘开盘即罄。

从成交来看，2018年9.1-9.15日苏州（含吴江）商品住宅成交45.63㎡，环比2018年8月同期下降10.39%，同比去年同期增长51.34%。而在价格方面，2018年9.1-9.15日苏州（含吴江）商品住宅成交均价为20599元/㎡，环比2018年8月同期微降1.03%，同比去年同期上涨6.36%。

综合来看，9月中上旬新增供应活跃，市场成交表现还是有所放缓，有待后续进一步发挥释放。

吴江持续领跑

相城区成交量明显增长

在各区成交方面，2018年9月1日-9月15日，吴江区以18.94万㎡的成交量持续领先，吴江推新相对活跃，成交助力较大。吴中区以12.54万㎡的成交量，位居第二，双吴占据全市成交近七成。相城区6.26万㎡成交量跻身第三名，其中中粮祥云国际对区域成交量支撑较大。新区、园区分别位列第四、五名，姑苏区依然“垫底”。

聚焦到热销楼盘，吴江区独揽7盘，吴中区占2盘，相城区1盘，跻身成交top10榜单。其中吴江区的新湖明珠城成交1.67万㎡居于榜首，项目位于吴江城北板块，生态环境较好，与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区相连。目前在售210㎡高层房源，成交均价16800元/㎡；另在售143-281㎡新品房源，洋房18000元/㎡，叠墅23000元-24000元/㎡。

吴江区的三千邑以1.41万㎡成绩位列第二名，项目位于吴江运东板块，园区南、东环南沿优势明显。高层均价16000元/㎡，复式17000元/㎡，洋房19000元/㎡。其高性价比对刚需吸引力较大。

相城区的中粮祥云国际成交1.24万㎡，占据榜单第三名。项目位于元和板块，于9月3日开盘加推毛坯洋房，均价21000元/㎡，区域同类项目稀缺，其性价比优势明显，对区域起到较大的成交助力支撑。

此外，吴中区的阳光城丽景湾、吴江区的北极星尚雅苑等热盘也成交较好，跻身榜单之中。

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