重磅！严禁开发商偷空间，“面积附送”时代要过去了！

2018-01-25 10:31 浏览人数：2814次

近日小编朋友圈各销售都在称他们的产品将成为“绝唱”，仔细一看和最近苏州新出的政策有关。

1月22日，苏州市规划局发布一则关于执行《江苏省城市规划管理技术规定--苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》的通知，将于2018年2月22日实施。

来简单的看一下几个细则：

大家都知道一般半封闭的阳台只算一半的面积，另一半是赠送的，目前苏州市场上不少产品都有阔景阳台，新规定中阳台水平投影面积之和不能超过本层总水平投影面积（包括阳台）12%，而2015年的规定中是15%。如果以100平的户型计算，最大可设阳台面积减少了3平米。

除了1-3层外的建筑，多层、高层建筑中，凡是有挑空的空间，均需要全额计算容积率。也就是说“三层一错”的露台格局、复式挑高格局，甚至是以宽阔阳台为附赠面积的方式将越来越难实现，目前苏州在售的叠墅、复式产品将来或不复存在。

另外，目前苏州今后公寓最高3.9米，超过此高度的都要计入容积率。目前市场上的挑高、双钥匙户型的公寓今后将不复存在，对于已经在售或者报建的挑高公寓有一定的利好。

总的来说，将来苏州市场上可以“偷面积”的空间，如露台、阳台、挑高空间等都受到限制，对拿地还未规划的房企来说，是个很大的挑战。

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