苏州某楼盘墙面裂缝房子漏水开发商却称已通过验收

2017-08-11 10:34 来源：城市早8点浏览人数：1802次

近年来，房地产市场异常火爆，随之而来的房屋质量问题也越来越多。近日，苏州吴江法院受理了多起业主因房屋质量问题起诉开发商的案件。

2015年12月，陆某夫妇购买了位于东太湖某楼盘的一间商铺，打算对外出租。几个月过后收了房。经查看，陆某发现该房并未铺设排水管线，没有任何排水设施，并且房屋的北墙存在漏水现象，根本无法达到使用条件。与开发商协商未果后，陆某夫妇起诉至法院，要求开发商铺设排水管线、解决渗漏问题并赔偿租金损失5万元。

开发商辩称，涉案楼盘已通过竣工验收备案，获得了交付使用通知书；该房销售时是现房，陆某购买时了解过房屋的状况。不过，在案件审理过程中，开发商称“出于客户满意度考虑”，还是为该房屋铺设了排水管线。后来法院组织双方协商，最终开发商同意将原告反映的质量问题一一修复，并在两年内予以保修。

无独有偶，2015年8月，刘某以儿子的名义购买了同一楼盘的商铺，但到了约定的时间，开发商却迟迟未能交房。

刘某发现他所购房的墙面上有一条大裂痕，长约五六米，最宽的地方达2厘米。因修复、赔偿等问题与开发商无法谈妥，刘某之子起诉至法院，要求开发商修复房屋后交付，并赔偿因逾期交房造成的租金损失。

经法院调查，因开发商工作人员失误写错了地址，致使刘某没有收到交房通知书。至于房屋裂痕，开发商同样以该房屋已通过验收备案进行辩解。但房屋中确实存在裂缝，最终双方一致同意三日之内办理交房手续，开发商承诺三个月之内修好房屋并赔偿刘某一年物业费。

法官提醒：

《商品房买卖合同》中一般会约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修责任。即使该楼盘已通过竣工验收备案，若购房者在保修范围和保修期限内，发现房屋存在质量问题，便可要求开发商予以修复。若是所购房屋的主体质量不合格或是其他质量问题，严重影响正常居住的，购房者可以请求解除合同。

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