苏州首日土拍吸金95.7亿 银城、中建首入苏州 4宗宅地均需现房销售
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6月12日苏州迎来了本年度的第二场土拍，今日共成交了10宗地块（包含4宗住宅地），总计吸金95.7亿，其中最高总价54亿，最高楼面价28256元/平，最高溢价率55.26%。 房企虽更趋理性 但4宗宅地仍均需现房销售
从4宗宅地竞价情况来看，房企拿地相较于去年更加理性，如相城元和地块鏖战50分钟后才成交，未进入一次性报价区间。但对于另外一些热门地块的竞拍，房企表现的依然非常积极。
古城区地块开拍1分钟即进入限价区间，备受关注的木渎地块历时8分钟也进入了一次性报价区间，而开拍前就已有27轮报价的甪直地块，历时47秒即破限价！
从价格来看，处于限价之下的土拍，难出“地王”，但此次土拍的地价仍然不低，4宗宅地全部超过指导价的10%，意味着均需现房销售。其中，古城区地块最终成交价格为28256元/平，超过了旁边的泰禾华发姑苏院子（2016年4月泰禾以26028元/平的楼面价拿下此地）。木渎金枫路地块的成交楼面价为24462元/平，与前木渎“地王”国瑞地块的楼面价（24744元/平）仅差300元左右。
外来和尚有水喝？银城、中建首入苏州
今日成交的4宗地块中，有两宗都被外来房企拿到。无锡银城以28256元/平的楼面价拿下了古城区地块；上海中建以54亿的总价，19280元/平的楼面价竞得相城元和地块。
 而从进入一次性报价区间的房企名单来看，仍能发现不少外来房企的名字，如金融街、中治、金隅等。
苏州地处长三角**地区，近年来综合实力逐渐接近一线城市。而苏州人民也以强大的购买力著称，种种因素使得不少开发商开始入驻苏州市场。即使是当前苏州楼市因限购限贷而不再火热，但苏州市场仍吸引着大批外来房企，这从今年的苏州首场土拍以及吴江的几场土拍都能窥见一二。
面对着越来越多的外来房企参与苏州土拍，苏州本地房企们拿地越发困难，但想要留在苏州市场，土地还是不能少的，因此，房企联姻在苏州市场上越来越常见。
限价土拍下 前“地王”们何时能解套？
自2016年9月土拍之后，苏州各区的最高楼面价均安然无恙，这与去年时隔5个月，苏州市及5区最高地价均被刷新的频率来说，已是非常之久，而这样的情况仍会持续很长一段时间。
一方面，各区地价更为平稳，房企拿地更为冷静与理性，苏州市场也不再“逢拍必涨”，而另一方面，对于那些曾拍出“地王”的房企来说，现在就非常难受了。比如木渎的国瑞、中铁诺德，比如仁恒（苏州市及姑苏区最高楼面价记录），比如鲁能（相城最高楼面价记录），比如弘阳（甪直最高楼面价记录）。
而此次土拍，几宗宅地的地价与周边新盘的地价相差不多。木渎地块地价（24462元/平）与国瑞熙墅地价相差300元；古城区地块地价（28256元/平）超过了泰禾华发姑苏院子的地价；甪直地块地价（12731元/平）与弘阳甪源（14191元/平）相差2000元。 |
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