苏州计划供地量创6年新高房价将进入“平民时代”？

2017-04-19 11:05 浏览人数：1165次

4月17日，2017年度苏州市土地储备和招标拍卖领导小组会议召开，确定今年市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷（1公顷=10000m2），较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。

增加供应今年商品房供地量创近6年历史最高

自去年苏州限购以来，苏州楼市降温明显，房价总体保持平稳。进入2017年后，全国多地针对楼市的调控政策频出，限购升级一时间成为主流，截至2017年4月，全国限购城市已多达45个。

不仅如此，4月6日，国家住建部、国土部下发《通知》，通知规定，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

《通知》中库存消化周期调整供地的量化标准

一方面是提高购房准入门槛，另一方面是增加土地供应改善供求关系，在“打击炒房、稳定房产市场”的大背景下，苏州也给出了自己的选择。

数据来源：苏州市土地储备中心

4月17日，苏州市正式确定今年市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷。而数据显示，2012-2016年间，市区年均商品住房计划供地量为315.88万方，今年市区商品住房土地计划供应量较前5年增加明显，同时也是近6年的最高值。

那么，苏州目前的库存有多少？消化周期需要多久？390万方的计划供应量是否充足呢？

苏州库存房源不足5万套还有7个多月就卖完了！

据苏州网上商品房销售管理系统显示，截止4月18日，苏州市区（不含吴江）库存可售房源约28587套，按照过往12个月（16.3-17.3）平均3697套/月的去化速度计算，苏州房子去化周期约为7.7个月。

不难看出，苏州属于“要增加供地”的城市行列。有业内人士表示，390万方的商品住房土地供应将极大补充苏州楼市的“存粮”。而记者了解到，除了增加计划供地外，吴江区已经分别于3月17号、4月7日挂牌了总计16宗地块，其中包含10宗住宅用地。

据悉，3月17所挂5宗地块将于今日（4月19日）进行网拍。

房价即将进入“平民时代”？业内：跌？不现实!

众所周知，供需关系是影响房价的关键因素，土地供应的增加，或将改变苏州楼市的市场供需，许多购房者认为，往后苏州房价将出现猛烈下跌，正式进入“平民时代”。

“增加土地供应实属必然。”苏房网首席分析师夏玮芬分析表示，增加土地供应意在引导房地产市场稳定健康的发展，是顺应市场需求。

同时，夏玮芬认为房价大跌的说法并不现实，苏州楼市的供给状况依旧紧张：“前两年苏州商品房跑量情况积极，导致了可售房源量急剧降低，尽管后来调控成交缩水了，但截至目前，这个库存量还是不充裕的。”

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