个人转让住房，购房时间怎么判定？ 税务总局给出明确说法

 

    个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书，如何判定个人房屋购房时间，以便享受税收优惠政策？国家税务总局近日发布公告，明确法律文书生效日期视同房屋所有权证书的注明时间。税务总局同时重申，销售满2年的二手房可享增值税减免，自用5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

 

    税务总局在《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》中表示，依据现行税收政策规定，个人对外销售购买2年以上（含2年）的住房可以减免增值税（营改增前为营业税），自用5年以上的家庭唯一住房，可享免征个人所得税。税务总局表示，目前一些地区出现了有人购买房产后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书，买房人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定并确认个人的购房行为。由于上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，可以用于完善现行购房时间的判定标准。

 

    因此，税务总局表示，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书的，对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书，可以确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，并据此确定买房人是否享受税收优惠政策。业内人士表示，随着楼市调控的深入，近期市场有传言称增值税免征期或将“2改5”，税务总局此次重申优惠年限可以视作对此传闻的回应，不过调控政策还有哪些“招式”待出仍是个未知数。