江苏句容限购：非户籍限购1套 首付比例调至30%

 

      具体政策包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等五方面内容，调控周期暂定为半年。

 

      句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知

 

      句政发〔2017〕27号

 

      各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位：

 

      为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下：

 

      一、调整商品住房购买政策

 

      非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。

 

      二、强化商品房价格管理

 

      强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

 

      三、加大住房保障力度

 

      调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

 

      四、提高公积金贷款首付比例

 

      缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

 

      五、加大房地产市场整顿力度

 

      严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。

 

      本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

 

      相关解读

 

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      句容为何这时候出台加强房地产市场调控的新政？

 

      第一出发点是稳市场、惠民生。中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，关注句容楼市的朋友都知道，自去年下半年起，受多重因素影响，我市住房成交面积和价格均出现了较大幅度增长，无论本地群众，还是有意在句安家的外地朋友，都感到压力，所以，需要通过调控合理引导需求，把中央精神落到实处，努力实现“居者有其屋”。

 

      此次句容房地产市场调控的基本原则有哪些？

 

      首先是分类施策，把满足本地居民住房需求摆在首位，引导非本市户籍人口合理配置在句住房；其次是关注弱势，进一步加大对困难群体的住房保障和补助力度；第三是市场导向，坚持从供需两端发力，加强行业市场秩序监管。

 

      具体政策举措有哪些？

 

      主要内容可以概括为“购、贷、管、供、保”五个方面——非本市户籍人口在我市市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套，抑制热点区域的投资、投机性需求；公积金贷款首付比例提高至30%；严格执行新建商品住房销售价格备案制度，严厉打击“捂盘”惜售、暗中加价等违法违规行为；扩大住房保障范围，增加实物配租比例，加大商品住房土地供应力度；进一步加大对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭住房购房补贴力度。

 

      去年，句容相继出台了《句容市房地产去库存工作实施方案》、《句容市房地产去库存工作实施方案（修订）》等文件，这次调控政策与其是什么关系？

 

      句容市房地产市场调控一直秉承“因时因地、相机灵活、前后衔接、稳健惠民”的原则，去年8月，根据中央推进供给侧结构性改革精神和我市房地产库存高企的实际，出台了房地产去库存工作实施方案；去年12月，根据去化周期显著缩短的变化，将购房补贴对象缩减为本市户籍人口，降低本地群众负担，增强市民获得感；这次调控，与既有政策一脉相承，比如，大家最关心的购房补贴问题，会在句政发〔2016〕213号文件现行政策基础上，进一步加大对本地困难家庭的补贴力度。