以住宅价买吾悦商铺 投资有奔头

 

      按照常规，商铺价格比住宅价格要贵很多，而位于吴江的新城吾悦广场项目，最近推出的二期福禄街产品让投资客眼前一亮，建筑面积40~110m2的轻轨旁街铺，无论是在价格层面还是产品属性方面都令市场十分心动。开发商新城控股集团推出的“高性价比”的认筹政策，让投资者用住宅的价格就能购买到吾悦广场的商铺，其让利幅度可谓相当之大。

 

     投资性价比测算：一套住宅=2.5套商铺

 

     观前街上的商铺租金高，圆融时代广场的商铺租金更高，这是人人都知道的道理，在这些寸土寸金的地方，入手投资商铺的价格可谓“天价”。所以，对大部分投资客来说，精心选择商铺投资还要看性价比，而价格则是性价比的最直接体现。

 

     据了解，新城吾悦广场所处的太湖新城板块目前的住宅价格已经在2万元/m2左右。有投资客作过分析，按一套100m2的住宅200万元总价计算，大概相当于福禄街2.5套的商铺（按该项目h-2011商铺总价80万元估算），在太湖新城买一套房相当于投资2.5套吾悦商铺，虽只是一个形象的比喻，但由此也可看出吾悦广场福禄街的不凡升值潜力。

 

      投资属性优劣：住宅是消费，商铺才能赚钱

 

     就投资而言，商铺与住宅虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了都是房屋的物理特性相同之外，物业的其它所有属性都是完全不同的，其前景也不同。

 

     业内人士指出，住宅物业是“消费”，商铺物业才能“赚钱”。据了解，在商业发展方面，新城控股集团已经走在市场的前列，目前已经在全国24个大中城市布局28座新城吾悦广场，主要分布在上海、北京、南京、长春、昆明、海口、苏州、青岛等国内大、中城市，未来将形成以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群实施全国扩张的“1+3”商业战略布局，预计至2020年，新城控股将在国内主要城市布局至少100个开业运营的大型综合购物中心。此次吴江新城吾悦广场福禄街的开盘大捷，以不容置疑的热销事实，诠释了新城品牌的力量，证明了吾悦所至，财富所在。

 

     投资地段金律：

 

     区位优势，商铺增值的不二法门

 

     商铺对地段和环境的要求比住宅更高，地段对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和潜力区位外，具体位置、商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响，住宅需要安静优雅,而商铺则需要人气鼎盛。所谓“在商言商”，商铺选择最重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区块时就更考量投资者的眼力了，区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都是衡量的因素。

 

     新城吾悦广场所处的太湖新城区域，作为苏州市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，在苏州市“十三五”（2016—2020）规划中，明确强调太湖新城总部经济群等集聚区建设，推进太湖新城苏州文博中心、体育中心等一批体育运动设施项目。太湖新城得益于政府规划，是苏州迈向“太湖时代”的重要契机，更是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。此次福禄街开盘热卖的重要原因，正是基于太湖新城区域发展的号召力、新城23年品牌优势的释放，众多价值优势构成了新城吾悦广场的独特特质，也成就了福禄街商铺热销的必然之势。