苏州房产新政实施“满月” 新房价格平稳成交量萎缩

 

      市区整体新房交易量锐减，价格没有出现明显变化。今年10月，市区住宅成交套数和面积环比9月均下降50%以上。

 

      二手房总体呈现成交量下降。学区房热度不减;80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型、高总价有更大议价空间。

 

      公寓、商铺表现亮眼。10月市区非住宅成交3295套，环比9月增加161套，二手非住宅成交711套，相比9月增加了89套。

 

      10月4日我市实施房产调控新政，对本地购房者、外地购房者的购房资格和房贷申请标准等都做出了规定，新政实施一个月，楼市情况如何?近日，市价格监测中心走访了苏州高新区、苏州工业园区、吴中区等地的多家楼盘和房产中介公司，摸底市场对新政反应情况。昨天，市价格监测中心发布了相关信息。

 

      新房成交量萎缩，价格平稳**少。今年10月，市区商品房共计成交9167套，成交面积969877.4平方米。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面积739286.56平方米，比9月减少924508.94平　方　米，跌　幅55.57%。从走访数据看，市区整体新房交易量锐减，价格没有出现明显变化。

 

      工业园区路劲某楼盘的叠加别墅、洋房，9月成交量30套，10月直降为0套，但价格没有松动。苏州高新区仁恒某楼盘挂牌价34000到38000元/平方米，价格不变，客户接待量锐减一半，10月成交量仅3套。人民路8号朗诗均价37000元/平方米左右，与9月下旬开盘**后均价35000元/平方米相比，基本没有变化。约有20%的楼盘选择在准时签约和全款买房时，给予适当**。

 

      二手房总体呈现成交量下降，买卖双方持续观望的态势。据市价格监测中心对二手房市场的调查汇总显示，苏州高新区二手房成交量大幅下降，价格维持在新政前的价位。我爱我家新区店10月成交1套，环比下跌约九成。吴中区多家房产中介表示，新政后，房价上涨趋势得到明显压制，但也没跌价。据工业园区链家房产中介反映，个别急售房源可议价幅度大约在百分之五以内，但总体成交量很少。目前只有学区房热度不减，在二手房市场“一枝独秀”。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型、高总价有更大议价空间。

 

      从成交数据上看，此次调控效果明显，无论是商品房住宅，还是二手房住宅都受到了一定影响。据市价格监测中心有关人士分析，新政之下，不少购房投资者因购房资格不符合、首付提高，改变了计划，另一部分刚需购房者则产生观望情绪。另一方面，受政策影响，部分房地产开发企业计划新增销售的房源因未取得预售许可证而搁置，大部分开发商持谨慎稳妥的态度。

 

      公寓、商铺表现亮眼。10月非住宅市场未受到政策调控的影响，相比去年同期表现较好。10月市区非住宅成交3295套，环比9月上涨161套，二手非住宅成交711套，相比9月的622套，增加了89套。位于金阊新城金筑街的某商业广场，精装每平方米9000元的小户型公寓，今年10月卖了50套，同比增长40%。

 

      据市价格监测中心有关人士分析，新政实施后，很多想投资的购房者放弃购买住宅用房，逐步将目光转到了商铺和公寓类产品。一些区位优势良好的写字楼、商铺也迎来了久违的“春天”，咨询、到访者络绎不绝。