限购加码后效果明显 房价并未出现明显变动
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国庆长假高高兴兴地出趟远门游玩，回来却发现自己被排除在了买房门槛之外。继8月11日苏州重启限购政策之后，10月3日，苏州市政府出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，此番楼市调控的重点在于限购，不仅对外地人限购，同样也对户籍居民进行限购，同时还把限购范围由市区扩大到了吴江区、昆山以及太仓。 从此次楼市新政实施的这几天来看，取得了立竿见影的效果，成交量大幅减少。在新政的影响下，苏州楼市“银十”会交出怎样一份答卷，恐怕不少人心里已经有底了。
成交大幅下滑新政效果立竿见影
相比之前的调控政策，此次的进一步限购措施杀伤力更足，不仅暂停了对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，同时暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。此外，在限贷方面也提出了更严的要求。
不难看出，此番限购加码之后，已有住房的购房者再想买房，是更难了。新政的限购力度，也着实起到了立竿见影的效果。
据相关统计数据显示，国庆期间苏州商品房成交3025套，同比去年的1323套上涨了128.65%，其中，住宅成交2312套。尽管成交量与去年相比，翻了一倍还不止，但要看到，这是加入了吴江区成交量后的数值，
吴江以1422套的绝对优势拉升了整体成交量。除去吴江区，苏州市区的成交量其实并不比去年好。
再看看单日成交量，新政自10月4日实施以来，苏州市区（不含吴江区）的住宅成交量下滑明显，4日158套，5日仅95套，6日44套，7日28套，8日123套，9日93套，10日74套。
值得一提的是，此前表现最为抢眼的吴江区，自新政实施以来，似乎突然间哑火了，日均成交量不足10套，与新政实施前有着天壤之别的差距。有市民开玩笑称：“难道吴江的房子都是投资客在买？”
2套房首付提高 买房计划搁置了
面对新一楼市轮调控政策，着急的除了开发商，还有购房者。市民侯先生告诉记者，他之前在相城区某楼盘认购了一套房，交了2万元定金。按照之前政策规定，他名下有一套房，首付款只需交房款的30%。新政一出，开发商第一时间通知他，首付款提高到50%了。
“明明我已经签好了认购协议，还是按照新的政策来实施吗？让我一下子付50%的首付款，实在拿不出来啊。”对此，市房管局相关负责人表示，侯先生签的是认购协议，只是购房者的一种购房意向，并不算网签的正式合同，所以侯先生需要按照最新规定交付50%的首付款。
记者在走访中了解到，还有不少购房者与侯先生情况类似，还有二手房买卖中因限购房东不愿退定金的。对于此类情况，有关律师表示，因为个人原因解除合同的要缴纳违约金，而因为新政失去购买资格的人，是可以享受和平解约，不需赔付违约金。
房价未有明显变动
“银十”成色存疑
据苏州搜房网统计，10月苏州预计有63盘入市，相比9月有所增加。“金九”苏州大型土拍的火热程度无疑给了苏城开发商足够的信心，增加入市量也在情理之中。然而，限购加码却让“银十”存在诸多变数。
此前有媒体报道苏州国庆期间均价从2.2万元/㎡下降到1.3万元/㎡，对此，住建局相关负责人表示，短短数天的数据个体差异太大，不能以此来衡量苏州近期的整体房价走势。此外，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，更不能以均价来论房价。也有业内人士表示，价格出现下降是因为国庆期间吴江区成交量过大，而吴江区本身房价相对较低，因此拉低了成交均价，实属正常。记者走访多个售楼处了解到，这些项目的价格基本没有变动，而成交量确实减了不少。
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