南京土拍 连续三日“疯狂摇号”

 

      首先开始拍卖的是尧化门g52地块。该地块位于栖霞区尧化街道翠林北路西，出让面积31652.77平方米，为r21住宅用地，最高容积率2.6；挂牌起始价为9亿元，起拍楼面价10936元/平方米，已是区域内最贵的地块。

 

      尧化门g52地块报价过程十分快速，报价76轮即超过最高限价进入待摇号环节。据悉，参与后期摇号的房企共有17家。江宁g53地块位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北，出让面积45636.33平方米，为r2二类居住用地，最高容积率2.0，挂牌起始价为8.5亿元，起拍楼面价9313元/平方米。报价96轮后，g53地块报价达到18亿元的最高限价。据悉，参与该地块后期摇号的房企多达46家。

 

      江宁g54地块于9:50开始拍卖，地块出让面积73216平方米，为r2二类居住用地，最高容积率1.1；挂牌起始价8亿元，起拍楼面价9933元/平方米，最高楼面限价19866元/平方米。而据了解，目前江宁单价地王的楼面价为19476元/平方米。81轮竞价后，江宁g54地块达到最高限价16亿元进入待摇号环节；江宁g55地块同样进入了待摇号环节，91轮竞价后达到了最高限价34亿元。

 

      江宁g56地块，出让面积83965.76平方米，为r2二类居住用地、基层社区中心用地，容积率2.76;挂牌起始价15.6亿元，起拍楼面价6732元/平方米，最高楼面限价15966元/平方米。108轮报价后到达最高限价37亿元，将有40家开发商参加摇号。江宁g57地块，出让面积62920.20平方米，为r2二类居住用地，最高容积率1.5，挂牌起始价7.1亿元，起拍楼面价7523元/平方米，最高楼面限价16953元/平方米。90轮报价后到达最高限价16亿元，将参加摇号。

 

      而将有64家开发商参加江宁g54地块的摇号。现场有开发商表示，1.5%的中签概率比买房子摇号难多了。

 

      无一例外的，当天拍卖的6宗地块全部达最高限价进入待摇号环节。至此，进入9月23日摇号的地块累计已达14块。

 

      此前， 9月19日，南京江宁正方新城g44地块达最高限价，停止拍卖，成为首块参加摇号的地块；9月20日南京拍卖的7幅土地全部超过最高限价，所有报价达到最高限价的房企将参与9月23日的现场摇号来决定谁是这块土地的主人。

 

      “南京通过摇号来决定土地出让结果，是对此前熔断机制的纠正，同时也体现了南京正积极落实此前的新政，是降地价和积极供地目标下的一个动作。”易居智库中心研究总监严跃进分析认为：南京土地新政，控制地价的关键在于最高限价的制定。从此次拿地情况来看突破限价可能成为常态，所以房企能否拿到地，最终要靠运气。而政府对于拿地成本是可以指定的。而且从土地市场的交易来看，动辄几十亿的土地通过摇号决定胜负，似乎是在走钢丝。相对控制房价来说，控制土地这个层面恐怕更加困难。“不排除南京此后会仿照苏州、杭州的做法，采取外地人可以购买一套住房的限购思路，而郊区则不限购，这样做也符合南京的市场情况。”严跃进表示。

 

     不过，业内也存在其他看法。“‘摇号’拿地法同样存在着暗箱操作的风险，尤其是类似屡摇屡中或者屡摇屡不中的现象，其实都会引起质疑。”一位华东地区的市场分析师在接受采访时表示，“所以后续或不排除此类拿地摇号做法会继续调整，否则很多房企可能会不断去冲击此类最高限价，最后使得各类地块的出让都通过摇号产生，这也会影响部分房企的拿地安排。”