上海楼市"原子弹"级的调控已实施？将影响苏州等城市

2016-08-30 11:29 来源：每经网“邦地产” 浏览人数：850次

据澎湃报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房，但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。

上海青浦某楼盘负责人也表示，“我们要求所有还没签约的客户，赶紧在9月1日之前过来签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”

上海的很多楼盘这样“人心惶惶”，难道房贷政策真的将进一步收紧？

邦爷呵呵一笑，上海房地产真应该“担心”的调控哪里是什么房贷收紧，而是最近上海的这枚“原子弹”级别的调控——近日出台的《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》（以下简称“2040规划”）！

目前的上海楼市，“涨”的底气是“少”！

最近一个月上海已经陆续拍出了多宗地王，一二手市场的交投也是轮番上涨，甚是火热。

不谈货币、不看其他城市，就看看上海这座城市本身，我们会发现上海楼市的巨大涨势，建立在“供不应求”之上。

因为到2040年，全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内，这就意味着土地供应肯定会减少；因为到2040年上海人口规模不能超过2500万，这就意味着留着上海的空间一定会被压缩、压缩、压缩。

要知道，规划建设用地总规模和人口总规模“负增长”，才是上海房价、地价快速上升的根本原因！

房子会更加成为决定很多人能否留在上海的重要因素，而房子又会因供地的减少而缩减供应，这么一来，还能不抢？抢成这样，还能不涨？

“2040”一出，上海房地产会大反转？

上海未来24年的用地和人口“红线”在“2040规划”中再次被强调，但最近出台的全新城市总体规划，强调了一个新东西——上海城市圈！

你可能会发现，相比2015年的规划，新的“2040规划”淡化了乡镇农村一类的概念，更加强调上海作为全球类城市的功能，而且增加了城市副中心！！还由此调整了城市副中心的功能设置，规划了相关的交通、公共设施等配套建设。

所以说，在调控楼市这件事上，国家终究是道高一丈啊！它很清楚控制供地和人口规模会导致供不应求，但如果我拓宽范围，让更多区域来承担楼市的供求呢？

上海不是建设用地不够吗？就用苏州、昆山、太仓、嘉兴等等周边小城市的建设用地来凑！

不是有人担心控制人口后，上海人口会变老吗？就用这些周围的都市圈人口来解决工作人口数量和年轻化的问题。

从上海城市圈规划就能看出，上海未来会充分在周边城市发展共建公共基础设施，利用周边城市安置工作人口，就近居住。

这个总面积为2.99万平方公里的城市群，总人口约5400万。而上海也将在次基础上打造90分钟出行圈。

目前，上海周边正在大规模建设对接上海的城际铁路、高铁以及城际轨道交通。

昆山在里面表现得比较突出。轨道交通s1线连接苏州市与昆山市，起点与苏州轨道交通3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，与上海11号线衔接。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、陆家镇和花桥镇。此外，苏州吴江还会经昆山的周庄、锦溪和淀山湖镇和上海轨交17号线东方绿洲站对接。

未来的苏沪湖铁路还会把苏州、湖州、嘉兴等上海周边城市和上海的关系变得更紧密。对应的这些地方的建设用地也将成为上海的补充。

除了交通之外，上海自身也在考虑把越来越多的远郊地区发展为新的新城副中心，比如嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5 个新城中心就会承担分流产业、人口的角色。一旦这些新城中心大规模发展成熟，由周边城市到上海工作时间将从一个多小时，缩短至半小时内，原本不可住城市变为可住城市，副中心也可以吸纳就业、拉动经济。

相信伴随城市圈的打造，那部分被挤出上海的人群，慢慢会愿意选择上海大都市圈周边的苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等城市。

而这才是能根本上解决上海土地“拍即地王”、房价节节攀升的状况，这可是比政策调控更有效的“调控”。

可以说，“2040规划”这一枚国家定的，而且已经在实施的重磅调控，会让上海房地产“大反转”！

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