月末翘尾仍难掩人气下降 城南吴江区逆市人气旺盛

 

      不难看出，处于调整期的苏州楼市人气方面受到了很大的影响，此前购买力的过度透支和高涨的房价使得当前的购买力明显下降，而较为坚挺的房价也让部分期待房价下跌的购房者左右为难。

 

      7月住宅仅成交3700余套 出清周期进一步回升

 

      环顾整个7月，可谓近一年来苏州楼市的一个最低点，尽管上周出现了月末翘尾，其中住宅类房源成交1063套，环比增幅45.62%，却未能改变整体低迷的状态。

 

      据相关统计数据显示，2016年7月苏州楼市商品房共成交5261套，其中住宅成交3739套，非住宅成交1522套，日均住宅成交仅120套左右。环比6月份成交量减少了1311套，同比去年7月更是下跌了5393套。

 

      事实上，今年以来，与房价的一路高歌不同，成交一度走下坡路，同比去年同期，更不可同日而语。对此，有业内人士分析，一方面，7月本就是淡季蓄客周期，购房者的买房意愿降低；另一方面，在经历了上阶段“疯狂”后，苏州楼市目前已经进入一个调整期，涨幅趋稳的房价和持续低迷的成交量说明了一切。

 

      此外，上周苏州落户新政颁布，采取积分入户政策，除了房产之外，还要考核落户申请者的年龄、学历、社保、表彰表现、社会贡献等，加上此前传言的房贷将收紧，或多或少都影响到了购房者的买房意愿，从而影响成交量。

 

      从不断回升的库存也能看出楼市的变化。截至8月3日，苏州住宅库存(除吴江外)回升至27500余套，而最低时不足2万套，近几个月回升明显，出清周期也同步回升。

值得一提的是，自7月31日开始，住建局将吴江区的数据加入到了全市可售房源信息公示中，因此当前住宅库存达到了43500套左右。

 

      暖场活动为楼市“加温” 众开发商积极备战8月

 

      连日来的高温天气，加上本就是市场淡季，开发商的推盘节奏明显放缓了，上周末仅有5盘加推。中航樾园推出联排别墅96套、叠加别墅40多套；蓝光天悦城加推高层房源264套；龙湖狮山原著加推32套别墅；仁恒棠悦湾加推小户型88㎡、115㎡；水岸清华·瀚宫加推房源240套左右。

 

      与加推房源相比，近期开发商们倒是比较热衷于各类暖场活动，闹热楼市的同时，也为8月乃至马上到来的“金九银十”积累人气。

 

     7月30日，由融创中国打造的中国首个家族社交顶级圈层平台——中国one家族俱乐部揭幕，同时宣布签约长三角首个家族办公室“文秋家族办公室”，此举意味着中国one家族俱乐部正式步入轨道。同一日，石湖景区内，融创·石湖桃花源销售接待中心启封盛典揭幕，同时中国首个七星级中式社交圈层平台、全球华人最顶级中式高端雅集平台——“中国桃源会”亦同步落址石湖。7月30日晚，碧桂园森林城市举办了宫扇彩绘的活动，现场来了许多萌娃辣妈。小朋友们发挥自己的想象力在宫扇上绘画，现场欢声笑语不断，热闹无比。7月31日，天房金地联合高端系巨著平江风华迎来首秀，宋锦、缂丝、旗袍，江南文化浓缩于此。

 

      随着“金九银十”脚步日益临近，不少开发商们也早早做起了准备，推新品，筑人气，在“金九银十”里博一番。

 

      品牌房企齐聚吴江价低房多人气旺

 

      当苏州楼市整体成交不尽如人意之际，城南吴江却异军突起，一个个热销楼盘撑起了7月的吴江楼市。万科公园里、万科碧桂园、新城招商香溪源、湾上风华等都是7月楼市中炙手可热的楼盘。

 

      对于刚需购房者而言，花改善的钱买刚需的房，自然是不愿意的，也是承受不起的。可现实是，想在苏州城区买房，就得接受这个事实。于是，城南吴江以其相对较低的价格及众多在售房源，成了刚需族的“收容所”。

 

      其实，苏州人去吴江买房，早已不是新鲜事，尤其是经过上一轮涨价潮后，越来越多的苏州人选择在吴江置业。“花同样的钱，我在苏州只能买到一个八九十平米的房子，在吴江可以买套改善房了，你说这买卖划不划算。”市民夏先生说。今年5月，夏先生在吴江区某楼盘购买了一套120平米左右的房子，总价在150万左右，而这个价格想在苏州买到同样面积的房子，几乎不可能。“以前我一直觉得吴江太远，不会考虑在吴江买房，可去那看房后发现其实苏州到吴江挺方便的，况且轨交4号线明年就要通车了，以后两地来回就更快了。”

 

      不难看出，除了交通配套上的优势外，夏先生更看中的还是房价，而随着万科、旭辉、新城、k2等品牌进驻吴江区，购房者也有了更多的选择。

 

      在7月份的热盘中，万科的两大项目着实吸引了不少购房者。纯新盘万科公园里和开盘不久的万科碧桂园人气相当高，一方面是万科的品牌效应，另一方面还要归功于项目本身的刚需定位，目前两项目价格均在15000元/㎡左右，户型上也都有小户型可供选择，因此总价并不算高，相比整体均价过高的苏州楼市来说，非常难得。包括新城招商香溪源在首次开盘之后，连续加推数次依旧人气高涨。

 

      在价高量低的苏州楼市，吴江将撑起刚需一片天？让我们再观察一下。