新政"拯救”苏州二手房?降价或涨价看调查！

 

      新的户籍政策一经出台，网友们纷纷担心苏州的二手房要涨价。网友的担心不是没有原因的！目前，苏州新房市场上基本上都是期房在售，购买新房，一到两年才会交房，交房一年之内拿到房产证，这样一来，时间就不够了！如果是现房，时间就会提前，但是二手房交易取得产证只需要1个半月左右的时间，相对来讲，通过购买二手房来搭上购房落户末班车是很明智的选择。如此一来，在新户籍政策的影响下，沉寂许久的苏城二手房会不会再度爆红？带着问题苏小编实地走访了园区湖东和新区狮山片区的部分中介门店......

 

      新政当日苏城房产中介已闻风而动

 

      新的户籍制度出台当日便有中介在朋友圈里发布相关的信息，强调了购房落户时间的紧迫性。规劝想要通过购买学区房来落户上学的非苏州户籍客户抓紧时间了，字里行间充满了紧迫感。

 

      小编实地走访中介门店一探究竟

 

      园区湖东部分二手房有一定幅度降价，最近几日75平以上小户型的成交量上涨。

 

      根据我爱我家湖东中海社区门店的工作人员介绍，最近几日湖东片区75平米以上的小户成交量大增。之前因为房价等原因选择观望的购房者，果断的出手购买了。

 

      湖东片区的二手房市场在今年3月份时期最为火爆，房价也是最高点，之后，部分二手房挂牌价有了一定程度的下调。就拿中海社区一套88平的两房来讲，3月份时候挂牌价高达最高售260万，目前挂牌价220万，降了40万！当然了，也有部分房东还保持着三月份的最高价，他们不急于卖房，价格方面比较坚挺。

 

      据中介人员分析，近日成交量上涨，一方面受户籍新政的刺激，另一方面也跟房价有一定下调有关系。在新户籍政策的影响下，接下来的日子里二手房交易量会出现一定程度的上涨。

 

      新区狮山二手房降价幅度不大，新政当日网签量激增。

 

      在狮山片区，小编走访了两家本土小店和链家房产新升店以及我爱我家新升店。

 

      本土小店面的房产中介表示，近几月房价的确在降低，但是幅度不大！新户籍政策出台后，房东可能会坚守自己的售价，不再下调了，除非房东特别着急卖房子。链家房产的中介人员则表示户籍政策对房价影响不大，目前二手房交易情况不乐观。我爱我家的工作人员则表示，以前许多没有网签的，新户籍政策出台后全部去做网签了！户籍政策的影响还是比较大的。

 

      政策红利能否使苏城二手房起死回生？听听专家怎么说

 

      走访了中介门店之后，小编也查看了近期苏州二手房市场的情况，自今年5月起，苏城二手房就进入了价格下跌通道，成交量也逐步减少。其中6月，苏州二手房成交总量为5305套，环比5月下降了26.81%，同比2015年6月下降了32.51%。从总体上来看，二手房成交量相较于5月呈现下降趋势，其中工业园区跌幅明显，达到31.91%，吴中区和吴江区的成交跌幅相当，分别达到28.37%和26.35%。此次新的《苏州市户籍准入管理办法》的出台，对二手房市场影响到底如何呢？苏小编电话采访了苏州房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋教授盛承懋教授。

 

      盛承懋教授认为新的户籍政策出台之后，也就通过积分落户对大部分的新苏州人来说难度有所增大！特别是时间的限制上，对部分想要在苏州落户的新苏州人来讲比较急迫。特别是部分在苏州已经居住了五年以上由于经济等原因没有买房的刚需者来说的确是个不太好的消息。盛承懋教授建议，虽说购房落户的时间是有限制的， 但是具体操作过程中，希望相关部门能够缩短办理房屋产权证的工作日程，让更多的刚需者能够实现落户的梦想。

 

      至于新政对二手房市场的影响，盛承懋教授表示，新政策的出台可能会带来苏州二手房市场新的一波成交热潮。不排除部分房东会根据市场进行一定程度的价格调整，盛承懋教授建议，房东特别是房产中介万万不要刻意的哄抬房价，这样反而会危害整个二手房市场的平稳发展。

 

      同时盛承懋教授针对目前苏州商业地产库存量居高的现状给出建议，希望政府能够出台响应的商改住的政策。比如一些小户型的商品房以及公寓房改成住房，满足一部分刚需落户的需求，同时又为商业地产找到新的出路。

 

      就目前苏州整个房地产市场来讲，自5月份开始，苏州的房价的涨幅已经出现了大幅度的回落，目前苏州房地产市场，整体比较平稳和理性。新政策的出台会在一定程度上促进二手房的交易，二手房价格方面盛承懋教授建议以市场实际供需为依据合理报价，构建稳健的二手房市场。