房间变花园 苏州一开发商被业主告上法庭

 

      2014年3月，赵先生从某房地产公司购得一套89平方米的商品房。根据签订的购房合同，赵先生所购的商品房为三房结构，外加一个阳台。但是实际交付房子时，赵先生却傻了眼。原来的三房结构糊里糊涂地变成了两居室加一个“空中花园”。其中“空中花园”位于整套住宅的西北方，东、南、西为墙体结构，北侧除护栏外并无墙体或其他封闭式维护结构。“这让人怎么住？这面墙必须封起来的呀，不然小孩会掉下去的。”赵先生有些无奈地对记者说。失望之余，赵先生联系物业，按照物业的要求，在综合考虑材料安全性以及外观美感的前提下，采用铝合金玻璃将朝北的“空窗”补了起来。不久后，赵先生为了追究房地产公司的责任，向法院起诉。

 

      最终，根据已查明的事实，法院认为：在小区楼盘销售过程中，被告曾在不同的场合宣称本案房屋是3居室结构，实际交付的却为2个居室、1个空中花园的房屋结构，因此被告在房屋销售过程中构成虚假宣传。现原告在征得物业同意的情况下，将空中花园的北侧进行封闭处理，使得空中花园实现部分居室的功能和结构特征，法院予以认可，相关合理支出应由被告赔偿。综合考虑小区的规模和铝合金门窗市场的行情，法院酌定补救措施的支出金额为2500元。

 

      法官提醒：被告公司在没有政府批复文件的情况下，在合同中承诺可以实现“空中花园”的随意改造，是不符合法律要求的。依据相关法律规定成套商品住宅个人不得进行翻、扩建。本案考虑到原告改造房屋已成既定事实，且在改造前已经综合考虑到建筑安全等因素，并征得了物业公司的同意，所以法院予以支持。但是承办此案的法官提醒广大消费者，购房是件关乎生活质量的大事，签订购房合同时一定要谨慎，问清每个细节，以免出现合同纠纷。另外，成套商品房的改装一定要符合法律规范，否则也要承担相应的法律后果。