上市公司扎堆核心城市凶猛拍地

2016-05-22 16:47 来源：吴江日报浏览人数：1515次

今年以来，大城市土拍市场风起云涌，上市公司成风云人物。记者注意到，上市房企正集体猛砸钱拿地补货，豪赌一线城市和二线核心城市房价继续上扬。

5月13日，南京集中拍地，葛洲坝成功将建邺区河西南g14号宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面地价达45213元/平方米。

值得一提的是，葛洲坝为a股上市公司。网博地产机构总经理孙海对记者直言，目前在一、二线核心城市成功拿地的企业主要是央企、地方大国企和大的上市公司，核心城市土地市场正进入寡头时代，交易变成“豪门的游戏”。

孙海分析，这些公司对核心城市房价充满乐观预期，即便暂时被套，也认为时间能消化一切。在2015年年报中，葛洲坝就提出，房地产行业区域分化明显，一线城市和二线核心城市房价短期呈回升态势。因此，该公司继续深耕市场饱和度低、去化周期快的一线城市和二线核心城市，谨慎发展二线非核心城市。

不过，由于“僧多粥少”，房企的拿地成本攀升，也在进一步压缩房企的利润。

中原地产数据显示，2015年是房企告别两位数净利润率的第一年，达到9%。而2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润率高达11.97%。不过，2016年一季度房企净利润率为6%~7%，已是历史最低。

这也逼得上市公司融资汹涌。比如葛洲坝，今年拟向合格投资者公开发行总额不超过100亿元的公司债券，目前已成功发行60亿元债券。

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