多地拟推楼市限价限购新政

2016-04-29 13:25 来源：吴江日报浏览人数：1251次

4月23日至24日，南京被曝出将收紧调控的首个周末，也可能是南京楼市调控新政出台前的最后一个周末，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不完全统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。

多地拟推楼市限价限购新政

南京市玄武区宣传部官方微博此前曝光的文件称，在房地产价格方面，南京主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万元到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。但该内容随后被删除。另据记者了解，为抑制价格，南京可能将开展新建商品房成本调查，拒绝高价地，对于溢价45%以上的地价部分不作为准许成本的调查内容。

多个数据显示，南京楼市近期出现不理性苗头。中国指数研究院数据显示，3月南京住宅均价为17592元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨36.36%。上海易居研究院发布的最新报告显示，3月南京库存同比大幅下滑42%，可售库存已不足三个月。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔小平表示，物价部门一直呼吁地方政府和开发商在土地出让以及商品房的销售中，能更好地考虑未来房地产市场的良性发展，在商品房价格上能够有更多理性。

而在业内人士看来，即便南京推出上述楼市收紧新政，“开发商也完全可以选择捂盘惜售来阻挡对于价格的限制”。

就在南京被曝光将出台楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪，但据业内人士介绍，该政策的确存在。

此外，从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县政府、开发商等多方博弈，最终确定以县为限购单位进行落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但由于非刚性需求的快速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策，增加了部分二线城市政策收紧的风险。这也意味着，新一轮收紧闸门正在开启。

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