契税、营业税调整后有何差别，或将助推吴江房价！

2016-02-25 09:56 浏览人数：1517次

近日，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同的面积分别降为1%和2%；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

首套房契税

首套房是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地无房，现在购买住房的。

新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；按照1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米；而144平方米及以上的，按照3%征收契税。

变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。

算一笔账

144平方米以下不变。

假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。

二套房契税

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。

新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。

算一笔账

假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

营业税

新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。

算一笔账

差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时，买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格（该价格不能明显低于市场价）。购房价格是指，房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。

假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。

在业内人士看来，契税新政是国家为了非一线城市去库存而放出的大招。不过有分析人士预测，这项新规对吴江楼市可能作用不大，因为去年以来吴江楼市持续火爆，房价一直处在上涨通道，楼盘不愁卖，在这种情况下，再降低契税和营业税，或许反而会助推房价再上台阶。

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