盘点2015年吴江楼市之最

 

      最具升值后劲的楼盘：

 

 

 

      短短一年时间，恒力·苏州湾壹号的均价从8000元/平方米升至15000元/平方米，最好的房源价格甚至飙升至16800元/平方米。

 

      为什么这么高的单价，还会是最具升值后劲楼盘呢？业内人士指出，得天独厚的地理位置决定了苏州湾壹号的价格一定高于周边楼盘，并且，今后还将会是该区域价格顶在最上面的楼盘。苏州湾壹号紧靠东太湖生态园，住在小区内的高层里可以将太湖和生态园美景尽收眼底。北面和西面无任何遮挡，东面隔苏州湾大道与吴江中学相邻。

 

      在吴江，还没有一个楼盘的位置像苏州湾壹号那样既临太湖，又靠公园。天气好的日子，走在生态园的木栈道上，湖风拂面而来，回望太湖波光粼粼，极目远眺绿意点点。这个占地2500亩的公园里，绿化、广场、桥梁、廊亭、儿童游乐场等设施应有尽有，生态体验区、中央公园区和临水广场区等三大空间分区，为市民提供了一个多元的休闲活动场所。

 

      小区外有2500亩亲水生态园，小区内也有1300平方米的中央大草坪，四季花卉在这里绽放。

 

      另外，小区内还有一个700多平方米的游泳池，据说是吴江首个无边游泳池。这样的环境和配套，升值潜力无限啊！

 

      刚需购买最多的楼盘：

 

 

 

      首开地产进驻吴江以来，因其产品的定位和特点，一直是太湖新城板块售价相对较低的楼盘。也正是因为这个原因，吸引了不少吴江和苏州刚需购房者的关注。

 

      先来看看首开·太湖一号的产品。与其他楼盘眼花缭乱的户型不同，首开·太湖一号的户型比较简单：普通楼栋的户型有95平方米、113平方米和135平方米三种，中心楼栋的户型有92平方米和147平方米。这样的户型面积决定了该项目更适合首次置业或微改善人群。

 

      2014年5月，首开·太湖一号首次开盘。虽然曾是单价地王，但开盘即遭遇楼市低迷，首开·太湖一号的开盘均价也仅为8500元/平方米左右。到了当年的岁末年终，首开·太湖一号的折后均价竟然只有6800~7500元/平方米，成为太湖新城板块率先降价的楼盘。以价换量的手段确实是最有效的营销办法。随着价格的一再下调，一大批吴江、苏州的刚需购房者涌向该盘。据案场经理介绍，目前，苏州购房者已占到总成交比例的50%左右，其中以吴中区、园区和姑苏区的居多。

 

      经历了楼市的持续升温，首开·太湖一号的房价已经较当初有了大幅攀升，但与太湖新城周边楼盘相比价格依然是较低的。与苏州其他各区相比，这里依然是整个苏州楼市板块价格的“洼地”。目前，首开·太湖一号均价约为1.4万元/平方米。

 

 

 

 

      在吴江区政府旁的地铁口有总价18.8万元起就能买到2套精装公寓？这对于寸土寸金的吴江来说，简直就相当于天上掉馅饼。这个楼盘就是恒业·站前广场中的atm国际公馆。

 

      其实，事实并不是你想象的那么简单哦，具体情况去楼盘咨询就知道啦。真是佩服恒业·站前广场的销售团队，前面这段诱人的广告词只能体现他们策划能力的冰山一角，他们的“花头经”真是多得数不胜数，不信，咱们一起来瞧瞧。

 

      2015年5月1日，2000箱高端芒果全城免费送，海南彩芒和台湾水仙芒，一箱七八斤，每箱百元左右！一共送出20万元的芒果啊！结果，5月10日atm国际公馆认筹活动的人气，你懂的。

 

      2015年6月1日，恒业·站前广场30万元玩具大派送，还有魔幻气球展。多贴心！暑假到了，恒业·站前广场也行动起来了，书法、国画等国学讲堂系列，高端大气上档次。另外，还特设亲子瑜伽、积木组装、手工模型等亲子课程系列，关键是所有都是免费的。一连串的活动直接将父母和孩子锁定在楼盘里了。

 

      夏天到了，整箱的水蜜桃外加西瓜又开始免费送了，一送就是30吨！教师节到了，凭教师证就可以参加抽奖，泰国游、青岛游送给辛勤的园丁。七夕，300份浪漫礼包来就送。8月，10套房免费住10年活动开启。为了支持大阅兵，恒业atm国际公馆竟分发了800张百元油卡给市民。还有包场看《碟中谍5》、万圣节活动抽iphone6s大奖、美食节、年货大街、包下北外附属苏州湾外国语学校请孩子们免费看舞台剧、书法名家现场写春联全城送……

 

      真不知道这些活动还要持续到什么时候，反正，每次活动都有人追捧，每次也都能将销量带上一个新台阶。

 

 

      随着东环南延、西环高架南延、轨交4号线的建设，苏吴同城的步伐正不断加快。2016年，吴江太湖新城将加快融入大苏州，有望成为苏州楼市板块的重要一极。也许是提前看到了未来的美好前景，太湖新城的楼盘受到苏州购房者的疯狂追捧，2015年，太湖新城住房均价由7500元/平方米左右，直接涨至年底的14000元/平方米的高位。

 

      体育运动公园、王焰温泉、黄金湖岸等一系列城市配套工程，再加上名气越来越大的阅湖台音乐喷泉和东太湖生态园，吴江太湖新城高规格的城市亮点对苏州人的吸引力可见一斑。但是，这绝不是太湖新城房价上涨的主要原因。相较于苏州动辄1.5万元甚至2万元以上的住房单价而言，吴江的房价仍算是洼地。2015年，苏州主城区板块住房价格涨幅巨大。因此，在价格导向之下，苏州客向吴江转移是大势所趋。大量苏州客的涌入，支撑起了吴江太湖新城板块2015年的热销。加上“万人聚太湖 欢乐游新城”活动、各楼盘花样繁多的促销活动等推波助澜，太湖新城住房均价涨至14000元/平方米也就不足为怪了。

 

      据了解，目前恒力·苏州湾壹号、中房·颐园、首开·太湖一号等太湖新城主力楼盘的苏州购房者比例都超过了50%。从地理位置上来看，这三个楼盘是苏州湾大道上能够第一眼看到的楼盘，又处在生态园附近，地段优势明显。业内人士的普遍看法是，2016年，苏州人进入吴江太湖新城购房置业将更为显现，也将向太湖新城的其它楼盘扩展。

 

      据了解，目前来吴江置业的苏州各区域中的购房者比例依次为园区、姑苏区、吴中区、新区，大苏州的溢出效应将在2016年更加明显。

 

 

 

 

      买房对于很多人来说是人生中的一件大事，作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是“让居住更有价值”。因此，就算自住，也要考虑其保值、升值能力。那么什么样的房子保值度最高呢？

 

      第一：地段。选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产永久不变的真理。中房·颐园位于太湖新城核心区域，环境优美，生态宜人，特别是周边50平方公里没有一家工厂的“环保铁律”，使这里成为最适宜人居的地方。

 

      第二：配套设施完善。小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的升值潜力。苏州湾广场、东太湖生态园、阅湖台、音乐喷泉等相继落成开放，新城·吾悦广场等商业配套设施已投入使用，生活、消费、休闲、娱乐都能在这里得到满足。

 

      第三：交通便利。地铁沿线房产保值升值性较强。中房·颐园紧邻苏州轨交4号线顾家荡站，与苏州主城区无缝对接。

 

      第四：物业管理。好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在能否满足业主生活中产生的其他增值服务需求上。中房·颐园的物业选择的是2008年北京奥运会奥运村唯一指定物业服务商长城物业，曾创下奥运服务零投诉的好成绩。

 

      当然，对于精装房来说，所使用的品牌含金量也是决定楼盘保值度的一个因素。中房·颐园的精装房采用20多个一线品牌，如开利新风系统、第吉尔四合一智能门锁、a.o.史密斯燃气热水器等，还有thyssenkrupp电梯、moen五金、roca卫浴等国际大牌。

 

 

      楼盘销售向来与营销活动密不可分。盘点2015年吴江最大牌的营销活动，莫过于亨通地产主办的龙永图经济高峰论坛和韩国艺人宋承宪空降海亮·长桥府。

 

      此次经济高峰论坛，亨通地产请来了重量级嘉宾龙永图。很多人只知道他是我国原外经贸部副部长，博鳌亚洲论坛原理事、秘书长，但其实他的头衔可不止这些，他还是我国复关及入世谈判的首席谈判代表，现任全球ceo发展大会联合主席、复旦大学国际关系与公共事务学院院长、中国与全球化智库（ccg）主席。论坛上，龙永图作了“wto国门打开，民营企业家如何顺势而为”的主题演讲。

 

      大牌明星空降吴江，这样的事情可不常有。2015年9月24日晚，海亮·长桥府花重金请来韩国当红艺人宋承宪，与广大粉丝一起观看了他与神仙姐姐刘亦菲的定情大戏《第三种爱情》。

 

      宋承宪因主演韩国电视剧《蓝色生死恋》而红遍亚洲。此次，海亮买断《第三种爱情》苏州区域的版权，并将男神请到吴江，目的是为其推出的三期润园珍藏版楼栋造势。海亮不惜血本花巨资请来明星助阵，在如今的楼盘营销活动中并不多见。

 

 

 

 

      买房能得到赠送面积，如今已经成为很多楼盘的促销手段之一。但是，像蓝光·天悦城这样大手笔赠送房间面积的，还真不多见。

 

      蓝光·天悦城位于高新路与秋枫街交会处，总建筑面积约32万平方米，规划有10栋精装高层（22—34层）和15栋电梯花园洋房（7—11层），以半围合建筑排布，高层半包围花园洋房，视野开阔，是吴江太湖新城苏州河以西板块稀缺的意式花园洋房社区。

 

      蓝光·天悦城紧邻轨交4号线，顾家荡站就在该楼盘西大门附近，出行十分便利。为了满足不同客户的需求，蓝光·天悦城的精装高层采用的是定制装修，提供简欧、现代简约和新古典三种装修风格，装修标准在2000元/平方米左右，自2015年10月31日首次推出精装高层以来，销售价格从11000元/平方米左右一路涨到现在的14000～14500元/平方米。

 

      除了意式的建筑景观，蓝光·天悦城最让人惊叹的还是阳光户型的超大赠送。作为太湖新城第一座别墅品级的意式花园洋房，蓝光·天悦城以吴江此前未有的墅级品质与超高赠送，缔造了130—230㎡意式洋房，底跃建筑面积约228㎡，实享约250㎡使用面积，给您与别墅媲美的地下室空间、超大私家花园，顶跃建筑面积约138㎡，实享约221㎡，配有超大露台，给您充分享受阳光的空间。平层户型建筑面积141㎡，享受约157㎡五房空间，在保障每个房间的舒适尺度的同时，满足每位家庭成员的生活需求。在社区景观上，九大意式度假休闲主题堪比意式原乡，定义优雅生活蓝本，让您闲看繁花、静听鸟鸣，不用远赴意大利，即能体验生活的久违惬意。

 

 

      2015年4月1日，“万人聚太湖 欢乐游新城”活动正式启动。伴随着苏州湾音乐喷泉演绎的一场场盛大恢弘的视听盛宴，吴江太湖新城迎来了一批又一批的苏州市民。6月28日，随着最后一批游客安全返回，历时近3个月的“万人聚太湖 欢乐游新城”活动完美收官。这项活动堪称近年来吴江最具影响力的房产营销活动。

 

      从4月至6月，共有9637名来自各行各业的苏州市民通过这项活动走进太湖新城，“万人聚太湖 欢乐游新城”吴江太湖新城一日游活动由吴江太湖新城（松陵镇）主办，吴江日报社具体承办。在近3个月的活动期间，主办方通过线上宣传和线下体验的形式，于每周的周三、周四、周五、周六、周日分批从苏州发车，组织苏州市民游览东太湖生态园，观赏音乐喷泉和如意桥，乘游艇饱览太湖美景，充分了解苏州博览中心、358米环太湖第一高楼、苏州湾美食新天地、北外附校、苏州第九人民医院、地铁上盖城市综合体等已建、待建的高规划城市配套设施。整个活动，既有切身体验，又有规划展示介绍，既能看到建设成果，又能体验城市发展理念，让苏州市民深度感受太湖新城城市发展理念，尽览太湖的丰饶优雅和新城的大气磅礴。

 

      在活动影响力与口碑传播的叠加作用下，太湖新城在苏州范围内成功推广了城市形象，区域板块的热度也持续提升，板块内的楼盘项目在苏州的知名度和吸引力明显增强。各楼盘的购买者中苏州客比例大幅上升，目前已经超过50%，相比活动之前，占比提升了一倍多。同时活动也促进了太湖新城房价的急速提升。